Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
La Corte di Cassazione 6.03.2018 n. 5153, sez. III, ha forse ripetuto delle cose ovvie, e io stesso, riferendovi di tale recente decisione della S.C., corro il rischio di essere noioso perché la suddetta decisione è in linea con una generale informazione sui mediatori immobiliari da me già fornita. Ma un recente dibattito sul punto […]
Quando viene venduta una casa su cui grava un mutuo, esso deve essere estinto precedentemente o contestualmente alla compravendita stessa in modo da poter ottenere la cancellazione dell’ipoteca. Quindi ogni volta che viene venduto un immobile gravato da ipoteca occorre procedere al rimborso del mutuo ed alla cancellazione dell’ipoteca. L’acquirente può però anche decidere per […]
Avete cambiato idea e non volete più occuparvi della iniziativa imprenditoriale che avete messo su con tante speranze? La soluzione sembra a portata di mano: basta vendere la propria quota o le proprie azioni a qualcuno che vuol prendere il vostro posto. Ma in realtà non è affatto così semplice. Le partecipazioni sociali sono per […]
L’acquisto da un costruttore (impresa o cooperativa) di un immobile ancora da costruire è un acquisto potenzialmente pericoloso. Se il costruttore dovesse fallire prima della stipula del contratto definitivo di compravendita, che di solito avviene a costruzione ultimata, l’acquirente potrebbe perdere la caparra e gli acconti versati. Questo perchè l’acquirente che ha versato caparre ed […]
Di regola le donazioni non possono essere revocate proprio perché non è moralmente corretto pretendere la restituzione di ciò che si è donato: un regalo fatto non va restituito. Ci sono tuttavia dei casi particolari in cui la donazione può essere revocata e cioè: Per ingratitudine del donatario; Per sopravvenienza di figli del donante. La […]
Come è noto il notaio Massimo d’Ambrosio ha tenuto una prolusione sullo stato attuale degli usi civici con particolare riferimento alla legge 20.11.2017 n. 168 in Guardiagrele (CH). È stato già pubblicato il video della relazione sul canale Youtube ed il testo integrale del discorso svoltosi il 15.2.2018 al cinema Garden di Guardiagrele per iniziativa […]
Ai sensi dell’articolo 824 Codice Civile, comma 2, i cimiteri sono beni demaniali soggetti pertanto al regime della proprietà pubblica del Comune e come tali sono inalienabili. Inoltre su di essi non è possibile costituire diritti reali di godimento, nè ipotecarli, usucapirli, pignorarli. Questo regime si estende naturalmente anche ai loculi, le tombe, le cappelle […]
Il compito del Notaio non si esaurisce con la lettura e la sottoscrizione dell’atto ma comporta anche il compimento di operazioni e adempimenti successivi. Gli atti notarili aventi ad oggetto trasferimenti immobiliari devono infatti essere registrati entro 30 giorni, trascritti e volturati. Il notaio provvede innanzitutto a trasmettere telematicamente l’atto all’Agenzia delle Entrate ed al […]
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