Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Spesso non ci si rende conto che l’istituto della impresa familiare non è una società, non è un organismo giuridico, ma è solo una situazione di fatto finalizzata al compenso dei familiari che partecipano alla azienda del capo-famiglia e che resterebbero altrimenti senza tutela. Ai sensi dell’art. 230-bis c.c. l’istituto dell’impresa familiare, introdotto dalla L. […]
Quando il felice acquirente di un immobile acquista la sua magnifica nuova casa di abitazione non vede l’ora di andarci ad abitare e si precipita subito a rivederla, ad accarezzarla, a rimisurarla, provvedendola di tutto quello necessario per l’abitazione. Tra ciò sono ricompresi tutti i servizi essenziali, quale gas, energia elettrica, acqua, telefono, internet ecc. […]
Il requisito principale è che si tratti esclusivamente di un mutuo ipotecario sull’abitazione principale, cioè “quella nella quale la persona fisica che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale o suoi famigliari dimorano abitualmente”. Da qui la prima differenza con le agevolazioni prima casa delle imposte indirette (quelle che si pagano per […]
Abbiamo già spiegato più volte quali sono i problemi di una donazione nella storia dell’immobile, su cui attualmente c’è molta sensibilità. Forse statisticamente rarissimo, ma quando capita è sempre un duro colpo per chi ha comperato un immobile di provenienza donativa. Sappiamo già che quando il patrimonio residuo all’apertura della successione non è sufficiente ad […]
Mi è giunta all’attenzione la pubblicità che vi presento sopra a premessa di questo mio breve scritto. Si tratta di una pubblicità massicciamente diffusa in una grande città italiana con la quale una grande società di costruzioni invoglia gli acquirenti ad acquistare da lei l’immobile offrendo un vantaggio inimmaginabile: il pagamento dei costi del notaio. […]
Stabilito il divieto per il notaio di concedere dilazioni di pagamento della parcella, onorario e tasse, al cliente che stipula un atto presso di lui. Questo è il risultato della nuova legge 4 agosto 2017, n. 124, che ha modificato l’articolo 1, commi da 63 a 67, della legge 27 dicembre 2013 n. 147. Ai […]
È ipotesi comune che, dopo la fine delle vendite di tutti gli appartamenti di un complesso immobiliare, con il relativo box auto pertinenziale, i proprietari desiderino accordarsi per uno scambio delle proprie pertinenze. Capita infatti che, dopo un certo periodo di utilizzo dell’immobile un condomino ritenga più comodo per le sue esigenze il box auto […]
Siete proprietari di un maniero o di un palazzo storico avente pregio artistico? Speriamo di no, perché le spese, gli obblighi e i vincoli dello Stato vi farebbero desiderare ardentemente un modesto mini appartamento in periferia. La prelazione dello Stato è uno dei numerosi privilegi che la Pubblica Amministrazione si riserva, almeno teoricamente, per perseguire […]
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