• Non piangete sulla agibilità ! (La rubrica TV del notaio)

    agibilità veratvSi, certo, il notaio prudente si informerà dal venditore se l’immobile è corredato da certificato di agibilità, e avvertirà l’acquirente in modo che possa decidere il da farsi. Ma non illudetevi! Non andate dopo a piangere dal notaio! Al massimo il notaio potrà fare una domanda al venditore ma nulla più, perchè gli è precluso qualsiasi altro accertamento.- Figurarsi che, non rientrando l’agibilità nella materia urbanistica, non ha neppure l’obbligo di inserire nulla nell’atto e il venditore può anche rifiutarsi di rispondere al notaio.

    Ma non bisogna terrorizzarsi. Perchè è vero che la materia dell’agibilità sembra spaventare, ma solo perchè nel passato le vecchie leggi erano molto caotiche e contraddittorie, mentre oggi la materia è di semplicissima comprensione e verifica.  Il notaio Massimo d’Ambrosio ha già trattato del certificato di agibilità e della SCAGI in due distinti articoli scientifici su questo stesso blog, a cui rinvio per i dettagli tecnici e giuridici, e ha anche pubblicato un video esplicativo. Ora, in una puntata della sua rubrica sulla nota emittente Vera TV, molto nota nelle Marche e in Abruzzo, risponde alle domande dei giornalisti in maniera semplice e piana (per quanto le cose notarili lo consentano) e vi fa capire esattamente cosa pretendere, cosa aspettarsi, quali rischi ci sono, e come rimediarvi.

    Vedi qui la playlist completa della Rubrica “Vera Mattina” in onda su Vera TV-Canale 79

    Massimo d’Ambrosio

     

     

     

     

     

    Il notaio Massimo d'Ambrosio vi informa sempre! Votalo con 5 stelle! Grazie!
    [Voti: 6   Media: 5/5]
    Non piangete sulla agibilità ! (La rubrica TV del notaio) ultima modifica: 2020-06-17T21:17:07+02:00 da notaio



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    2 Commenti su “Non piangete sulla agibilità ! (La rubrica TV del notaio)

    • iperstrike ha detto:

      Buongiorno. Nel 1992 acquisto una villetta facente parte di un residence con concessione unica. Il certificato di agibilità non viene rilasciato in quanto la ditta che poi fallisce non paga gli oneri di concessione. Nel 2008 alieno l’immobile ed al compratore che viene edotto dalla mancanza di tale certificato non viene consegnato anche se nell’atto il notaio scrive che la parte venditrice dichiara che è in corso il rilascio del certificato di abitabilità. Nel 2014 il compratore mi fa causa per la risoluzione del contratto. Nel 2017 la sentenza di primo grado dà ragione al venditore. Il compratore propone appello e la sentenza viene ribaltata dando seguito alla risoluzione contrattuale in quanto la mancanza del certificato di agibilità configura una vendita aliud pro alio. Dal momento che la il residence è stato costruito prima del 2001 avevo l’obbligo di tale consegna? Ho i requisiti per proporre ricorso in cassazione? Mi sembra una truffa organizzata
      Grazie della risposta

      • notaio ha detto:

        Si, le consiglio di ricorrere per Cassazione. Per i termini della agibilità veda il mio articolo sul blog. Avrebbe fatto bene a produrre , anche dopo, il certificato di agibilità, in modo da dimostrare che non si tratta di aliud pro alio.

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