Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
In questo nuovo video si approfondiscono le tematiche trattate nel punto 9 del video sulla compravendita in generale cui si rinvia. Il notaio vi parla delle novità introdotte dall’art. 1, comma 497 della l. 266/2005, secondo il quale è oggi possibile determinare la base imponibile ai fini del calcolo delle imposte di registro, ipotecarie e […]
Quando si hanno masse plurime? Facciamo l’esempio che Tizio e Caio abbiano acquistato da Sempronio 2 immobili di egual valore (A & B) e dopo qualche anno altri 2 immobili da Calpurnio di egual valore (C & D). Ogniqualvolta che si formi una comunione tra gli stessi soggetti in forza di titoli diversi, siamo in […]
Tutti sanno che il mancato adempimento degli obblighi fiscali comporta una serie di conseguenze che possono avere, nei casi più estremi, anche rilievi penali. Di norma, il contribuente che non paghi correttamente le imposte dirette e indirette nei confronti del Fisco rischia di subire accertamenti a seguito dei quali oltre all’imposta dovuta, sarà tenuto a […]
E’ credenza comune che le tasse e le imposte conseguenti a un trasferimento immobiliare ricadano solo sull’acquirente, come quelle relative all’imposta di registro, catastale e ipotecaria. Vi è però un caso importante nel quale invece è il venditore a produrre un reddito tassabile a seguito della sua alienazione, questo accade quando si genera una plusvalenza. […]
Il requisito principale è che si tratti esclusivamente di un mutuo ipotecario sull’abitazione principale, cioè “quella nella quale la persona fisica che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale o suoi famigliari dimorano abitualmente”. Da qui la prima differenza con le agevolazioni prima casa delle imposte indirette (quelle che si pagano per […]
Tutti sanno che quando si acquista un immobile con le agevolazioni prima casa (pagando quindi le imposte in misura ridotta), bisogna mantenerlo per almeno 5 anni. Infatti tra le ipotesi di decadenza delle agevolazioni concesse vi è proprio il trasferimento (sia con atto di vendita che con atto di donazione) infraquinquennale dell’immobile acquistato con le […]
Il contratto di mutuo che ha una durata superiore a 18 mesi stipulato con una banca è assoggettato, su espressa opzione della banca stessa resa in atto, all’ imposta sostitutiva sui finanziamenti prevista dal DPR 601/1973. Rientrano nell’ambito applicativo di quest’ imposta i mutui ipotecari, i mutui chirografari e le aperture di credito in conto […]
In sede di separazione o divorzio sorge quasi sempre l’esigenza di regolare i rapporti patrimoniali tra i coniugi, quali, soprattutto, l’assegnazione della casa coniugale e/o di altri immobili acquistati insieme durante il matrimonio. Il legislatore ha voluto agevolare e promuovere gli accordi patrimoniali presi in tale sede, già di per sè conflittuale nella maggior parte […]
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