Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
La legge ha approntato una serie davvero rigorosa di mezzi di tutela per gli acquirenti di immobili da costruire (TAIC). Certamente se succede qualche guaio a qualcuno da oggi non può che prendersela con se stesso! Purtroppo è dato notare un certo numero di acquirenti che rifiutano queste tutele. Certo il costruttore è di fiducia, […]
Non si placano le proteste dei cittadini sulla accettazione tacita. E’ in corso un vero e proprio tentativo di “disobbedienza civile” da parte dei cittadini che hanno ereditato un immobile e non ci vogliono pagare nulla, ma voglio solo limitarsi ad incassare in caso di vendita. Il notaio, pur non avendo dato il concorso per […]
La tassazione degli acquisti degli immobili urbani spiegata con chiarezza e semplicità del notaio Massimo d’Ambrosio nella sua rubrica TV in onda su Vera TV-Canale 79. Oggi la nuova intervista verte sul sistema del prezzo-valore. Per annullare il gigantesco contenzioso derivante da milioni di accertamenti della Agenzia delle Entrate e conseguenti cause di fronte alle […]
Si, certo, il notaio prudente si informerà dal venditore se l’immobile è corredato da certificato di agibilità, e avvertirà l’acquirente in modo che possa decidere il da farsi. Ma non illudetevi! Non andate dopo a piangere dal notaio! Al massimo il notaio potrà fare una domanda al venditore ma nulla più, perchè gli è precluso […]
Nonostante la prelazione agraria sia un argomento datato ancora non se ne riescono a comprendere i tratti essenziali. Permangono equivoci ed incomprensioni su chi ne abbia diritto e quali requisiti debba avere, su come notificare il contratto preliminare e quali informazioni dare all’avente diritto, e su quali sono le conseguenze negative in caso di violazione […]
Gli abusi edilizi sono trattati in Italia con una certa superficialità. E non mi riferisco qui alla evidente mancanza di sensibilità sul disvalore sociale dell’atto da parte di chi eventualmente compie l’abuso, bensì a coloro che, volendo acquistare un immobile, sono magari fanatici su elementi secondari ma trascurano qualsiasi attenzione sulla esistenza nell’immobile agognato di […]
Non accenna a diminuire il calvario di chi ha un immobile a lui pervenuto per donazione. Purtroppo tutti ora protestano se scoprono se nella storia dell’immobile sussiste un trasferimento per donazione ed elevano al cielo alti lai che rendono difficoltoso rivendere l’immobile e comunque impossibile accenderci un mutuo. Il rischio in realtà è statisticamente modesto: […]
La servitù è il peso imposto sopra un fondo, c.d. servente, per l’utilità di un altro, c.d. dominante, appartenente ad un diverso proprietario. Caratteristiche essenziali delle servitù sono: l’utilità: deve trattarsi di un vantaggio oggettivo per il fondo dominante; la specialità: detta utilità dev’essere una facoltà o un divieto specificamente determinato; la predialità: la servitù […]
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