Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Certo che si possono vendere (e anche donare, ma con le limitazioni che vedremo più sotto) dei beni, e anche beni immobili, quale una casa, che al momento della vendita non esistono proprio o comunque non siano di proprietà del venditore. Lo prevede l’art. 1348 cc, che precisa come per bene futuro si intende il […]
L’acquisto da un costruttore (impresa o cooperativa) di un immobile ancora da costruire è un acquisto potenzialmente pericoloso. Se il costruttore dovesse fallire prima della stipula del contratto definitivo di compravendita, che di solito avviene a costruzione ultimata, l’acquirente potrebbe perdere la caparra e gli acconti versati. Questo perchè l’acquirente che ha versato caparre ed […]
Di regola le donazioni non possono essere revocate proprio perché non è moralmente corretto pretendere la restituzione di ciò che si è donato: un regalo fatto non va restituito. Ci sono tuttavia dei casi particolari in cui la donazione può essere revocata e cioè: Per ingratitudine del donatario; Per sopravvenienza di figli del donante. La […]
Con l’entrata in vigore del Decreto Legislativo 222 del 25/11/2016 che ha modificato l’articolo 25 del DPR 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia), e precisamente a partire dall’11 dicembre 2016, il certificato di agibilità è stato sostituito dalla Segnalazione Certificata di Agibilità (in breve SCAGI). In particolare è stata cancellata la disciplina sul rilascio del certificato di […]
Il notaio Massimo d’Ambrosio ha tenuto una relazione al convegno sugli Usi Civici di Guardiagrele di cui alla locandina sopra pubblicata. Di seguito il testo integrale della relazione. Per chi lo desidera è possibile consultare un suo precedente intervento sugli usi civici. In calce al presente articolo il video dell’intervento del notaio pubblicato su […]
Il patto di riscatto (o riscatto convenzionale) è il patto in forza del quale il venditore si riserva il diritto di riacquistare la cosa venduta mediante la restituzione del prezzo. Questo istituto risponde all’esigenza del venditore che ha necessità di immediata liquidità di poter risolvere la temporanea situazione di difficoltà vendendo il bene, con la […]
Usufrutto congiuntivo, con accrescimento, o successivo. Pensavate che c’era un solo tipo di usufrutto? Nient’affatto! Le esigenze dell’aspirante usufruttuario sono diverse, e diverse sono le risposte. Ma prima dobbiamo chiarirci su cosa è l’usufrutto. In questo blog abbiamo infatti trattato dell’usufrutto solo per il calcolare il valore fiscale. Spesso si sente parlare di donazione o […]
Per la seconda volta ho salvato una banca da una perdita di qualche centinaia di migliaia di euro, anche se, a dir la verità, non solo per merito mio, ma anche per l’insistente onestà di una parte venditrice. La scoperta della ipoteca chenoncè Scenario: normale vendita di un immobile con acquirente che chiede un mutuo […]
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