Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
La Commissione Bilancio alla Camera ha di recente approvato l’ emendamento 43.05 alla legge di bilancio 2019 (vedi la pagina 115) che ha l’obiettivo di semplificare la circolazione immobiliare di beni con provenienza donativa e l’accesso al credito ipotecario. Il problema è che oggi le banche negano in molti casi la concessione di mutui per […]
Capita molto spesso che nei contratti preliminari di compravendita venga inserita una clausola con la quale il promissario acquirente si riservi di nominare un’altra persona che stipulerà il contratto definitivo, secondo uno schema riconducibile al contratto per persona da nominare di cui all’art. 1401 c.c. Quando nel contratto è prevista la riserva di nomina, questa […]
È ipotesi comune che, dopo la fine delle vendite di tutti gli appartamenti di un complesso immobiliare, con il relativo box auto pertinenziale, i proprietari desiderino accordarsi per uno scambio delle proprie pertinenze. Capita infatti che, dopo un certo periodo di utilizzo dell’immobile un condomino ritenga più comodo per le sue esigenze il box auto […]
Siete proprietari di un maniero o di un palazzo storico avente pregio artistico? Speriamo di no, perché le spese, gli obblighi e i vincoli dello Stato vi farebbero desiderare ardentemente un modesto mini appartamento in periferia. La prelazione dello Stato è uno dei numerosi privilegi che la Pubblica Amministrazione si riserva, almeno teoricamente, per perseguire […]
Valore delle case. L’ennesimo bollettino di guerra diramato dall’ ISTAT rileva che nel primo trimestre del 2018 prosegue l’inesorabile flessione dei prezzi delle case e continua la tendenza negativa del 2017. Qui i valori del 2018 relativi alla Regione Abruzzo. Qui per la situazione nazionale. In Italia, giorno dopo giorno, le case valgono sempre di […]
Certo che si possono vendere (e anche donare, ma con le limitazioni che vedremo più sotto) dei beni, e anche beni immobili, quale una casa, che al momento della vendita non esistono proprio o comunque non siano di proprietà del venditore. Lo prevede l’art. 1348 cc, che precisa come per bene futuro si intende il […]
L’acquisto da un costruttore (impresa o cooperativa) di un immobile ancora da costruire è un acquisto potenzialmente pericoloso. Se il costruttore dovesse fallire prima della stipula del contratto definitivo di compravendita, che di solito avviene a costruzione ultimata, l’acquirente potrebbe perdere la caparra e gli acconti versati. Questo perchè l’acquirente che ha versato caparre ed […]
Di regola le donazioni non possono essere revocate proprio perché non è moralmente corretto pretendere la restituzione di ciò che si è donato: un regalo fatto non va restituito. Ci sono tuttavia dei casi particolari in cui la donazione può essere revocata e cioè: Per ingratitudine del donatario; Per sopravvenienza di figli del donante. La […]
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