Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Tutto è nato con l’art. 41 quinquies della legge 765/1967, col quale è stato introdotto nel nostro paese il concetto di “standard edilizio” quale indice inderogabile di densità edilizia ricavato dal rapporto tra la superficie utilizzabile per la costruzione dell’edificio e la volumetria che lo stesso può occupare. In altri paesi questo standard edilizio non […]
Francesco vuole vendere a Luigi un fabbricato ad uso abitativo insieme ad un terreno agricolo pertinenziale per il prezzo complessivo di 200.000 Euro. Il terreno non è coltivato ma confina con altre particelle di terreno di natura agricola di proprietà del signor Carlo che risulta essere un coltivatore diretto. Spetta a quest’ultimo la prelazione agraria? […]
Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione con una recentissima sentenza (la n. 8230 del 22 marzo 2019), il cui testo integrale potrete trovarlo in fondo al presente articolo, hanno fatto chiarezza sulla portata della nullità degli atti aventi ad oggetto immobili abusivi, confermando peraltro già delle sentenze di cui avevo dato comunicazione ai lettori […]
Acquistare un immobile da costruire, cosa cambia? Con l’entrata in vigore del d. lgs. n. 14 del 12 gennaio 2019, il legislatore, nell’intento di dare una risposta alla grave crisi economica in cui versa il Paese, ha introdotto il “Codice della Crisi d’impresa e dell’insolvenza”. Tale novità legislativa non ha solo stravolto la disciplina delle […]
La Commissione Bilancio alla Camera ha di recente approvato l’ emendamento 43.05 alla legge di bilancio 2019 (vedi la pagina 115) che ha l’obiettivo di semplificare la circolazione immobiliare di beni con provenienza donativa e l’accesso al credito ipotecario. Il problema è che oggi le banche negano in molti casi la concessione di mutui per […]
Capita molto spesso che nei contratti preliminari di compravendita venga inserita una clausola con la quale il promissario acquirente si riservi di nominare un’altra persona che stipulerà il contratto definitivo, secondo uno schema riconducibile al contratto per persona da nominare di cui all’art. 1401 c.c. Quando nel contratto è prevista la riserva di nomina, questa […]
È ipotesi comune che, dopo la fine delle vendite di tutti gli appartamenti di un complesso immobiliare, con il relativo box auto pertinenziale, i proprietari desiderino accordarsi per uno scambio delle proprie pertinenze. Capita infatti che, dopo un certo periodo di utilizzo dell’immobile un condomino ritenga più comodo per le sue esigenze il box auto […]
Siete proprietari di un maniero o di un palazzo storico avente pregio artistico? Speriamo di no, perché le spese, gli obblighi e i vincoli dello Stato vi farebbero desiderare ardentemente un modesto mini appartamento in periferia. La prelazione dello Stato è uno dei numerosi privilegi che la Pubblica Amministrazione si riserva, almeno teoricamente, per perseguire […]
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