Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Anche in Inghilterra gli effetti della pandemia si sono fatti sentire sull’economia, e, tra l’altro, sulle compravendite di case, sia relativamente al numero di compravendite che vengono effettuate, sia sui prezzi degli immobili. L’Inghilterra ha capito benissimo – come sanno tutte le persone sensate e scevre da pregiudizi – che il mercato delle […]
Un tema molto discusso è quella della necessità di inserire le menzioni urbanistiche negli atti di divisione ereditaria. Per poter dare una risposta sul punto è necessario anzitutto partire dal dato positivo, ovvero dall’art. 46 del Testo Unico sull’Edilizia (TUE) approvato con Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 che dispone come […]
La servitù è il peso imposto sopra un fondo, c.d. servente, per l’utilità di un altro, c.d. dominante, appartenente ad un diverso proprietario. Caratteristiche essenziali delle servitù sono: l’utilità: deve trattarsi di un vantaggio oggettivo per il fondo dominante; la specialità: detta utilità dev’essere una facoltà o un divieto specificamente determinato; la predialità: la servitù […]
Dal notaio si vuole sempre pagare di meno, ma si richiedono al notaio sempre più responsabilità e sempre più incombenti. Purtroppo, per quanto riguarda la garanzia che sull’immobile acquistato non vi siano abusi edilizi, il notaio non vi può aiutare. La legge non tutela efficacemente l’acquirente di un immobile, perché ci dice che bisogna fidarsi […]
In Italia quando due persone si sposano tra di loro si instaura automaticamente il regime patrimoniale della comunione legale dei beni. Tale regime è entrato in vigore il 20 settembre 1975 con la l. 19 maggio 1975 n. 151 (cd. Riforma del diritto di Famiglia). In precedenza, infatti, il regime legale era quello della separazione […]
Tutto è nato con l’art. 41 quinquies della legge 765/1967, col quale è stato introdotto nel nostro paese il concetto di “standard edilizio” quale indice inderogabile di densità edilizia ricavato dal rapporto tra la superficie utilizzabile per la costruzione dell’edificio e la volumetria che lo stesso può occupare. In altri paesi questo standard edilizio non […]
Francesco vuole vendere a Luigi un fabbricato ad uso abitativo insieme ad un terreno agricolo pertinenziale per il prezzo complessivo di 200.000 Euro. Il terreno non è coltivato ma confina con altre particelle di terreno di natura agricola di proprietà del signor Carlo che risulta essere un coltivatore diretto. Spetta a quest’ultimo la prelazione agraria? […]
Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione con una recentissima sentenza (la n. 8230 del 22 marzo 2019), il cui testo integrale potrete trovarlo in fondo al presente articolo, hanno fatto chiarezza sulla portata della nullità degli atti aventi ad oggetto immobili abusivi, confermando peraltro già delle sentenze di cui avevo dato comunicazione ai lettori […]
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