Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Con l’entrata in vigore del Decreto Legislativo 222 del 25/11/2016 che ha modificato l’articolo 25 del DPR 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia), e precisamente a partire dall’11 dicembre 2016, il certificato di agibilità è stato sostituito dalla Segnalazione Certificata di Agibilità (in breve SCAGI). In particolare è stata cancellata la disciplina sul rilascio del certificato di […]
Il notaio Massimo d’Ambrosio ha tenuto una relazione al convegno sugli Usi Civici di Guardiagrele di cui alla locandina sopra pubblicata. Di seguito il testo integrale della relazione. Per chi lo desidera è possibile consultare un suo precedente intervento sugli usi civici. In calce al presente articolo il video dell’intervento del notaio pubblicato su […]
Il patto di riscatto (o riscatto convenzionale) è il patto in forza del quale il venditore si riserva il diritto di riacquistare la cosa venduta mediante la restituzione del prezzo. Questo istituto risponde all’esigenza del venditore che ha necessità di immediata liquidità di poter risolvere la temporanea situazione di difficoltà vendendo il bene, con la […]
Usufrutto congiuntivo, con accrescimento, o successivo. Pensavate che c’era un solo tipo di usufrutto? Nient’affatto! Le esigenze dell’aspirante usufruttuario sono diverse, e diverse sono le risposte. Ma prima dobbiamo chiarirci su cosa è l’usufrutto. In questo blog abbiamo infatti trattato dell’usufrutto solo per il calcolare il valore fiscale. Spesso si sente parlare di donazione o […]
Per la seconda volta ho salvato una banca da una perdita di qualche centinaia di migliaia di euro, anche se, a dir la verità, non solo per merito mio, ma anche per l’insistente onestà di una parte venditrice. La scoperta della ipoteca chenoncè Scenario: normale vendita di un immobile con acquirente che chiede un mutuo […]
Succede spesso che chi compra una casa non abbia denaro liquido sufficiente per pagare tutta la somma necessaria, e che quindi lo chieda in mutuo a una banca. La banca ovviamente chiede come garanzia l’ipoteca sull’immobile. In effetti quando si contrae un mutuo ipotecario i soggetti interessati sono tre: la Banca (mutuante), il debitore (mutuatario) […]
Si parla tanto di sicurezza e i cittadini dicono di voler essere tutelati dai rischi di una transazione immobiliare. Ma comincio a dubitare della veridicità di questa esigenza. L’obiettivo principale rimane solo uno: risparmiare, a tutti i costi. E se il costo è un rischio, ben venga il rischio. Perchè mai dovrebbe succedere proprio a […]
Come saprete con la legge 27 dicembre 2013 n. 147 sul deposito prezzo il legislatore se ne uscì con una norma che avrebbe duramente colpito il mercato immobiliare. Tutte le somme che qualsiasi acquirente avesse dovuto dare al venditore per l’acquisto di una casa non avrebbero potuto essere consegnate al venditore, ma avrebbero dovuto obbligatoriamente […]
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