Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Ai sensi dell’articolo 824 Codice Civile, comma 2, i cimiteri sono beni demaniali soggetti pertanto al regime della proprietà pubblica del Comune e come tali sono inalienabili. Inoltre su di essi non è possibile costituire diritti reali di godimento, nè ipotecarli, usucapirli, pignorarli. Questo regime si estende naturalmente anche ai loculi, le tombe, le cappelle […]
Il compito del Notaio non si esaurisce con la lettura e la sottoscrizione dell’atto ma comporta anche il compimento di operazioni e adempimenti successivi. Gli atti notarili aventi ad oggetto trasferimenti immobiliari devono infatti essere registrati entro 30 giorni, trascritti e volturati. Il notaio provvede innanzitutto a trasmettere telematicamente l’atto all’Agenzia delle Entrate ed al […]
La globalizzazione fa sì che sempre più frequentemente compriamo, vendiamo, trattiamo con interlocutori che provengono da un’altra nazione, o che comunque non conoscono la lingua italiana. Il codice civile dispone che il contratto (ogni tipo di contratto) può considerarsi validamente formato solo quando la volontà delle parti si formi correttamente e non sia viziata da […]
Quest’oggi affrontiamo un argomento utile a tutti i consumatori sul pagamento del prezzo di vendita di una casa con il bonifico. Pagamenti che impiegano 1, 4, 7 giorni o 10 secondi? I giornali esaltano sempre di più l’organizzazione bancaria che consentirebbe di far arrivare a destinazione una somma di danaro in pochi attimi. Certamente! Non […]
Il contratto di vendita di un immobile dietro obbligo di assistenza e mantenimento dell’acquirente a favore del venditore è un contratto che coniuga molto efficacemente il passaggio di una proprietà ad un figlio (o ad una badante!) con l’esigenza dell’anziano ad avere assicurato l’aiuto necessario alla sua decorosa vita. E’ infatti il contratto con cui […]
La legge riserva a favore di determinati soggetti, detti eredi legittimari (coniuge, figli e ascendenti del defunto qualora non vi sono figli), una quota di eredità detta “quota di legittima” della quale non possono essere privati. L’erede legittimario che ritiene sia stata lesa la sua quota di legittima da un testamento o da una o […]
Molto frequentemente si decide di acquistare una casa perché è corredata da parcheggio. Per carità, il parcheggio viene visto, viene controllato che c’è la macchina del venditore, rigorosamente all’interno delle strisce, e quindi si va a firmare il preliminare tranquillamente inserendoci anche il posto auto. Solo al momento dell’atto definitivo di compravendita si scopre che […]
Tutti sanno che i contratti di locazione di immobili possono essere redatti per iscritto con semplice scrittura privata, ossia senza l’intervento del notaio, magari utilizzando prestampati o moduli che si trovano facilmente in commercio o sul web. Tutti sanno, inoltre, che i contratti di locazione sono soggetti all’obbligo di registrazione con aliquota proporzionale pari al […]
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