Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Quando firmate una proposta di acquisto (o di vendita) della vostra casa che credete di aver fatto? Un preliminare! Ma è un preliminare di preliminare, perché spesso si giunge poi a stipulare un altro preliminare che più compiutamente regola i rapporti tra le parti che non hanno potuto essere esattamente precisati nello scarno modulo della […]
L’accettazione dell’eredità può essere pura e semplice e con beneficio d’inventario. La prima comporta la confusione del patrimonio del defunto e quella dell’erede quindi se nell’asse ereditario vi sono debiti, l’erede sarà tenuto a pagare i debiti del defunto anche con i propri beni e disponibilità personali qualora l’attivo della massa ereditaria non fosse sufficiente […]
La Corte di Cassazione 6.03.2018 n. 5153, sez. III, ha forse ripetuto delle cose ovvie, e io stesso, riferendovi di tale recente decisione della S.C., corro il rischio di essere noioso perché la suddetta decisione è in linea con una generale informazione sui mediatori immobiliari da me già fornita. Ma un recente dibattito sul punto […]
Quando viene venduta una casa su cui grava un mutuo, esso deve essere estinto precedentemente o contestualmente alla compravendita stessa in modo da poter ottenere la cancellazione dell’ipoteca. Quindi ogni volta che viene venduto un immobile gravato da ipoteca occorre procedere al rimborso del mutuo ed alla cancellazione dell’ipoteca. L’acquirente può però anche decidere per […]
Ai sensi dell’articolo 824 Codice Civile, comma 2, i cimiteri sono beni demaniali soggetti pertanto al regime della proprietà pubblica del Comune e come tali sono inalienabili. Inoltre su di essi non è possibile costituire diritti reali di godimento, nè ipotecarli, usucapirli, pignorarli. Questo regime si estende naturalmente anche ai loculi, le tombe, le cappelle […]
Il compito del Notaio non si esaurisce con la lettura e la sottoscrizione dell’atto ma comporta anche il compimento di operazioni e adempimenti successivi. Gli atti notarili aventi ad oggetto trasferimenti immobiliari devono infatti essere registrati entro 30 giorni, trascritti e volturati. Il notaio provvede innanzitutto a trasmettere telematicamente l’atto all’Agenzia delle Entrate ed al […]
La globalizzazione fa sì che sempre più frequentemente compriamo, vendiamo, trattiamo con interlocutori che provengono da un’altra nazione, o che comunque non conoscono la lingua italiana. Il codice civile dispone che il contratto (ogni tipo di contratto) può considerarsi validamente formato solo quando la volontà delle parti si formi correttamente e non sia viziata da […]
Quest’oggi affrontiamo un argomento utile a tutti i consumatori sul pagamento del prezzo di vendita di una casa con il bonifico. Pagamenti che impiegano 1, 4, 7 giorni o 10 secondi? I giornali esaltano sempre di più l’organizzazione bancaria che consentirebbe di far arrivare a destinazione una somma di danaro in pochi attimi. Certamente! Non […]
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