Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Il termine terzo datore di ipoteca è famigeratamente collegato a una vecchia prassi, adesso ormai in disuso, che prevedeva come il proprietario di un immobile che volesse venderlo si assoggettasse a dare l’ipoteca della propria casa alla banca per favorire, successivamente, la stipula di un mutuo da parte del promittente acquirente, con il reperimento del […]
Ancora è molto diffusa l’idea che lo studio notarile si trasmetta di padre in figlio. Niente di più errato, perché la percentuale di notai in esercizio che sono figli di altri notai non solo è bassissima, ma incredibilmente inferiore alla percentuale di avvocati, commercialisti, ma anche elettricisti, idraulici o muratori, il cui padre faceva la […]
Quello che c’è scritto al catasto sulla proprietà degli immobili non ha alcun valore giuridico. Questo la maggior parte dei cittadini non lo sa, e pensa di andare a vedere chi è il proprietario mediante una visura catastale, per non parlare delle planimetrie. Da sempre, non avendo il catasto valore giuridico, gli immobili si sono […]
Normalmente non si ha la più pallida idea che tutti i contratti, di qualsiasi genere, anche banali, vanno registrati, primo tra tutti il contratto preliminare intercorrente tra le parti, magari per comprare o vendere casa. Quando firmate un contratto preliminare, anche se fatto da voi utilizzando il retro di una vecchia busta usata, bisogna pagarci […]
L’accollo è un mezzo di pagamento. Se qualcuno si accolla un debito di qualcun altro è come se gli pagasse una somma di danaro. Se si accolla un debito regolamentato da un contratto di mutuo pagherà questa somma ratealmente, secondo le condizioni e le modalità previste nell’originale del contratto, ma, anche se ratealmente, è sempre […]
Il dibattito sulla rinuncia alla proprietà è sempre vivo ed acceso. Per rinuncia alla proprietà si intende una manifestazione di volontà di un proprietario, formalizzata con atto notarile, di non avere più niente a che fare con il diritto reale di proprietà di cui è intestatario. Lo stesso dicassi ovviamente quando il proprietario è solo […]
Trovarsi in comunione ereditaria è frequentissimo. Nel momento in cui si apre la successione di un parente scomparso è rarissimo che esso possegga beni immobili esattamente dello stesso valore delle quote spettanti a ciascuno, e comunque in questi rari casi vi è difficilissimo che si preveda direttamente nel testamento l’assegnazione di ciascun bene a ciascun […]
La collazione non è istituto molto conosciuto in Italia e di esso ci si accorge in pratica solamente quando, al momento della lettura di un atto di donazione, il notaio fa presente di aver inserito una specifica dispensa da parte del donante dalla collazione e dalla imputazione. Eppure è istituto importantissimo, e in- eliminabile perché […]
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