Compravendita di casa. Informatevi prima della stipula! – Video

Il video del notaio Massimo d’Ambrosio proiettato ad un corso sulla compravendita

Dovete comprare casa? Dovete vendere il vostro immobile? La legge prevede che si vada dal notaio per la stipula del rogito non certo quale banale formalità trascurabile e secondaria, ma per esprimere compiutamente la propria volontà valida per il risultato giuridico che avete in mente.

Il Notaio non ha solo gli amari compiti di esattore delle tasse, di longa manus dello Stato per il raggiungimento dei suoi fini di politica legislativa sui beni immobili, ma è anche il vostro consulente, imparziale, cioè che non propende né per il venditore né per l’acquirente, e che redige un atto notarile che tenga conto contemporaneamente di tutte le esigenze, e cioè quella dell’Erario e dello Stato di cui vi ho detto prima, e quella delle parti private, venditore e compratore, che regolano definitivamente e irrevocabilmente nell’atto notarile i loro interessi su una questione così importante come il trasferimento di un immobile.

Molto spesso la lettura dell’atto notarile definitivo scivola con troppa facilità nella mente di chi ascolta, sicché successivamente insorgono degli equivoci: “ma io credevo…”, “ma io volevo…”, “io non ho capito..” oppure il più drammatico “il Notaio ha letto troppo velocemente…”.

No, non è così, il Notaio non ha affatto letto troppo velocemente, perché l’esperienza insegna che i difficili istituti giuridici che il notaio esprime ad alta voce di fronte a voi tutti sono così complessi che non è facile capirne il significato e le finalità neppure se il notaio leggesse lentissimamente e con voce cavernosa l’atto notarile, come fosse un registratore settato a bassa velocità.

Inoltre va messo nel conto, oltre alla mancata conoscenza del significato giuridico degli istituti giuridici – normalissimo per chi non è esperto di diritto – anche una certa ritrosia o timidezza nel domandare al notaio spiegazioni su qualche punto più difficile: spesso non si vuol proprio ammettere di non aver capito.

Qual è la soluzione? Arrivare alla compravendita sufficientemente preparati! Ovviamente il notaio vi avrà consigliato, dato spiegazioni, avrà recepito i vostri desideri e i vostri accordi da trasfondere poi nella giusta clausola. Ma è bene che tutte le parti nondimeno seguano con attenzione quello che il notaio legge per essere perfettamente consci di quello che si andrà a firmare. Nella pratica spesso si presenta il caso di lunghe conversazioni su aspetti infinitesimali magari trascurando aspetti principali di cui non ci si è reso conto dell’importanza.

Per poter ovviare a questo gap il Notaio Massimo d’Ambrosio ha iniziato una nuova serie di video-tutorial dal titolo “Stipulare informati”. Video di particolare utilità che sono spesso adoperati in corsi e lezioni per gli studenti (Vedi foto di apertura)

Il primo di questi video pubblicati riguarda proprio l’atto notarile di compravendita, il suo contenuto e la sua struttura. Nel video il notaio Massimo d’Ambrosio espone, nella massima brevità consentita dalla complessità degli argomenti, , le 15 parti di cui è composto un atto notarile di compravendita, illustrandone sommariamente le finalità e il significato. Si tratta ovviamente di un’esposizione generale perchè ciascuna di queste 15 parti richiederebbe lunghe trattazioni, e presto la serie “Stipulare informati” si arricchirà di più approfondite esposizioni su ciascuno dei 15 punti in cui idealmente è stato diviso l’atto di compravendita.

Si raccomanda pertanto a tutti i lettori che debbono stipulare un atto di compravendita di munirsi di pazienza, e di ascoltare i ventinove minuti del video del notaio Massimo d’Ambrosio che presentiamo più in basso. L’ascolto del video vi potrà dare piena consapevolezza di quello che capiterà intorno a voi, e anche lo spunto per chiedere ulteriori consigli al Notaio e  meglio puntualizzare i vostri desideri e le vostre pattuizioni.

notaio Massimo d’Ambrosio

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