Come donare una casa al figlio senza andare dal notaio. Le bufale del Web

Il dispiacere maggiore che ho nella mia attività su Internet è vedere come i miei articoli, nella ricerca su Google o su altri motori di ricerca, appaiono fianco a fianco con vere e proprie bufale online, composte da titoli accattivanti per spingere alla visualizzazione (e incassare qualche centesimo in più di pubblicità) con un contenuto fuorviante, dannoso e ridicolmente pasticciato.

Tutti possono commettere errori, e certamente tra le centinaia di articoli che ho già pubblicato sul mio blog ce ne saranno molti, tant’è  che io uso sempre sottolineare che garantisco la serietà della ricerca e della stesura dell’articolo, non il risultato.

Uno degli articoli farciti di bufale online, che, a questo punto, dopo avermi esaurito la pazienza, merita una risposta, è l’articolo “Come donare una casa al figlio senza andare dal notaio”. Ho già letto l’articolo decine di volte, non perché vado a rileggere le sciocchezze, ma per il semplice fatto che l’articolo, con alcune varianti nel titolo (ad esempio si trova semplicemente “come donare una casa senza andare dal notaio”) è stato pubblicato da dozzine di siti web utilizzando spesso le stesse, identiche, parole,  apportando qualche volta qualche piccola modifica terminologica, giusto per poter dire di essere l’autore primigenio, l’autore originario, l’autore da cui tutti gli altri hanno copiato.

Facendo ora – al momento in cui scrivo il presente articolo – una ricerca su Google ho trovato l’articolo 12 volte, in dodici pagine web diverse, ma che, sia pur nella varietà (non sempre) di espressioni terminologiche dicono tutti le stesse due bufale.  Sciocchezze pericolose se a qualcuno saltasse in mente di crederci.

Prima delle due bufale – La non donazione

Normalmente il suggerimento viene, come dicono gli autori, da un “team di esperti” che vogliono altruisticamente andare incontro ai cittadini che desiderano donare un bene immobile “senza dover sborsare danaro al notaio”. Fin qui è triste l’affermazione dei vari “team di esperti”, perché precisano che “a chiunque risulta noto quanto siano elevate le spese da affrontare nel momento in cui si fa ricorso alla consulenza dei notai”. Questa è certamente una prima delle bufale, non gravissima,  ma certo offensiva nei confronti della categoria notarile, perché si fa credere al lettore, falsamente, che quanto si paga al notaio va a lui, per la sua “consulenza”, non, come in effetti è, allo Stato per pagare le tasse.

Ma non è questo il punto. Orbene, gli articoli suggeriscono ai lettori di ricorrere “a due diversi stratagemmi” per “risparmiare importanti somme di danaro”.

Ebbene il primo “stratagemma” grazie ai suggerimenti delle “semplici strategie” del “team di esperti” per risparmiare sulla donazione è intelligentissimo: lo stratagemma consiste infatti nel non fare la donazione. Gli autori dell’articolo a questo punto si dilungano nell’esaltare la mirabolante idea venuta dalla loro mente. Essi dicono, in sostanza,  non andate a comperare un immobile e poi dopo lo donate a vostro figlio, o a chi volete, bensì date direttamente il danaro perché se lo compri da sé!

Che idea brillante! Per fortuna che c’è il team di esperti! Ma chi mai compra un immobile per donarlo immediatamente dopo con altro atto notarile? E tutti quelli che poi vogliono donare un’immobile di cui sono già proprietari da tempo?  Che dovrebbero fare secondo il team di esperti? Ma questo non interessa al team di esperti, o perché ritengono che ci sia una quantità di gente che compra un immobile per donarlo subito dopo (mai successo nella storia), oppure perché semplicemente non gli interessa affatto, tanto, per arrivare a questo punto, il lettore, attirato dal titolo, è già dovuto passare per sei pubblicità diverse.

Seconda delle due bufale – L’usucapione

Il secondo stratagemma del team di esperti “presuppone che chi dona e chi riceve si rechino in tribunale affinché un giudice possa stilare una dichiarazione di usucapione”.

Innanzitutto depreco questo e ogni qualsiasi altro suggerimento che spinge il lettore a dichiarare il falso in Tribunale. Le cause in Tribunale fatte fittiziamente perché le parti si sono messe furbescamente d’accordo per dichiarare fatti non veri costituiscono un reato gravissimo da cui bisogna tenersi lontani.

Bisognerà poi vedere come in corso di causa il figlio riesca a dimostrare al giudice, fornendo tutte le prove testimoniali e documentali, di aver posseduto l’immobile per 20 anni come proprietario, escludendone l’uso e il godimento del proprietario che risulta tale secondo la legge (quello che il team di esperti chiama “il donante”)

Crede forse il team di esperti che basta andare in tribunale e far dire al padre (il donante) “Si, è vero mio figlio mi ha usucapito la casa. Augh“ (come dicevano i capi comanches dei vecchi film western),  e poi il team di esperti crede che le cause durino dieci minuti? Non sa che ci vogliono anni? Specie se precedute dai tentativi obbligatori di mediazione. E che il Giudice non “stila una dichiarazione” ma emette una sentenza?

E il team di esperti ignora anche che al posto della parcella del notaio vanno pagate le parcelle dei due avvocati, uno ciascuno delle parti, nonché i costi per le perizie e per i consulenti? Ma il team di esperti non sa che alla fine della causa la sentenza deve essere autonomamente trascritta, con il pagamento delle tasse, e le tasse dovute per l’acquisto per usucapione sono molto più alte delle tasse della donazione?

Il team di esperti non sa che al momento della trascrizione si devono pagare tutte quelle imposte che si sarebbero dovute pagare dal notaio, ma moltiplicate per 3 in quanto le imposte per l’usucapione sono molto più alte di quelle per la donazione?

Senza contare che avesse successo la prima fase, quella della mediazione, bisognerà lo stesso recarsi da un notaio non essendo sufficiente l’accordo di mediazione per la trascrizione, e pagarlo, il notaio e le tasse, in aggiunta a tutte le spese legali e di consulenza tecnica.

Non sa il team di esperti che nel contenzioso si devono pagare via via tutte le spese per i contributi unificati e per le notifiche, oltre alle già dette parcelle degli avvocati e dei periti?

In pratica lo “stratagemma“ consiste nel non spendere poco per una donazione che si perfeziona in un paio di giorni, ma piuttosto spendere il quadruplo o il quintuplo per avere una sentenza dopo 4/5 anni di giudizio. E sempre se, incrociando le dita,  il giudice non ritenga che ci siano delle false dichiarazioni, e che sia tutta in realtà una finzione per sfruttare la giustizia ai propri (sbagliati) tornaconti. Ciò non per moralismo ma perché, semplicemente, la causa penale conseguente, costerebbe molto di più della causa civile per usucapione.

La lotta anti fake di Google

Google cerca costantemente di migliorare i risultati delle sue ricerche, politica apprezzabilissima, purtroppo però non esiste nessun algoritmo che consenta di verificare nel merito il contenuto di uno scritto intellettuale. Mi raccomando quindi ai lettori di non credere ciecamente a quello che si legge sul web, ma di valutare l’affidabilità e l’autorevolezza dell’autore, provvedendo, se non si riesce a trovare una risposta al proprio problema, di andare a trovare personalmente il professionista e richiedere una consulenza specifica, anche se, giustamente, occorresse pagarlo.

Notaio Massimo d’Ambrosio

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