Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Quando firmate una proposta di acquisto (o di vendita) della vostra casa che credete di aver fatto? Un preliminare! Ma è un preliminare di preliminare, perché spesso si giunge poi a stipulare un altro preliminare che più compiutamente regola i rapporti tra le parti che non hanno potuto essere esattamente precisati nello scarno modulo della […]
Tutti sanno che quando si acquista un immobile con le agevolazioni prima casa (pagando quindi le imposte in misura ridotta), bisogna mantenerlo per almeno 5 anni. Infatti tra le ipotesi di decadenza delle agevolazioni concesse vi è proprio il trasferimento (sia con atto di vendita che con atto di donazione) infraquinquennale dell’immobile acquistato con le […]
L’accettazione dell’eredità può essere pura e semplice e con beneficio d’inventario. La prima comporta la confusione del patrimonio del defunto e quella dell’erede quindi se nell’asse ereditario vi sono debiti, l’erede sarà tenuto a pagare i debiti del defunto anche con i propri beni e disponibilità personali qualora l’attivo della massa ereditaria non fosse sufficiente […]
Certo che si possono vendere (e anche donare, ma con le limitazioni che vedremo più sotto) dei beni, e anche beni immobili, quale una casa, che al momento della vendita non esistono proprio o comunque non siano di proprietà del venditore. Lo prevede l’art. 1348 cc, che precisa come per bene futuro si intende il […]
La Corte di Cassazione 6.03.2018 n. 5153, sez. III, ha forse ripetuto delle cose ovvie, e io stesso, riferendovi di tale recente decisione della S.C., corro il rischio di essere noioso perché la suddetta decisione è in linea con una generale informazione sui mediatori immobiliari da me già fornita. Ma un recente dibattito sul punto […]
Quando viene venduta una casa su cui grava un mutuo, esso deve essere estinto precedentemente o contestualmente alla compravendita stessa in modo da poter ottenere la cancellazione dell’ipoteca. Quindi ogni volta che viene venduto un immobile gravato da ipoteca occorre procedere al rimborso del mutuo ed alla cancellazione dell’ipoteca. L’acquirente può però anche decidere per […]
Avete cambiato idea e non volete più occuparvi della iniziativa imprenditoriale che avete messo su con tante speranze? La soluzione sembra a portata di mano: basta vendere la propria quota o le proprie azioni a qualcuno che vuol prendere il vostro posto. Ma in realtà non è affatto così semplice. Le partecipazioni sociali sono per […]
L’acquisto da un costruttore (impresa o cooperativa) di un immobile ancora da costruire è un acquisto potenzialmente pericoloso. Se il costruttore dovesse fallire prima della stipula del contratto definitivo di compravendita, che di solito avviene a costruzione ultimata, l’acquirente potrebbe perdere la caparra e gli acconti versati. Questo perchè l’acquirente che ha versato caparre ed […]
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