• Perché molti notai sconsigliano la donazione?

    il notaio Massimo d'Ambrosio durante la stipula (3)

    Notaio at work

    La donazione è l’atto con cui un soggetto (donante) trasferisce ad un altro soggetto (donatario) un proprio bene per spirito di liberalità, senza, cioè, alcun corrispettivo. Si tratta di un atto che viene spesso richiesto sia perchè ha un costo molto più basso rispetto ad una vendita, sia per “sistemare” i patrimoni familiari.

    Revocabilità della donazione

    Molti non sanno, però, che la donazione ha degli inconvenienti anche notevoli, perchè è un atto revocabile e impugnabile per molti motivi.
    L’azione revocatoria può essere esperita dal donante per ingratitudine del donatario o per sopravvenienza di figli. Quindi anche dopo che la donazione è perfezionata e ha iniziato a dispiegare i suoi effetti, la legge prevede queste due ipotesi in cui può divenire inefficace, a seguito della pronuncia giudiziale di revocazione emessa con sentenza. L’azione revocatoria può essere esperita anche dai creditori del donante i quali ritengano che l’atto abbia recato pregiudizio alle loro ragioni. Anche in questo caso è necessaria una pronuncia giudiziale. In entrambi i casi però l’esperimento vittorioso dell’azione revocatoria (da parte del donante o dei creditori) comporta il venir meno degli effetti della donazione con conseguente restituzione dei beni in natura o dell’equivalente in denaro.

    Impugnabilità dai coeredi e dai creditori

    Ma non è tutto. La donazione è considerata dal legislatore come un anticipo sulla successione, ed è pertanto soggetta agli stessi tipi di impugnazioni cui è soggetto il testamento da parte degli eredi legittimari: da parte, cioè, di quelle categorie di eredi che possono vantare un diritto ad una quota dell’eredità del donante. Il nostro ordinamento, infatti, riserva a determinati soggetti, detti “legittimari”, (coniuge, figli e ascendenti del defunto) una quota di eredità detta “legittima” della quale non possono essere privati. Se un legittimario ritiene di essere stato privato o semplicemente leso della sua quota di legittima per effetto di una o più donazioni effettuate in vita dal defunto a favore di altri soggetti (che siano altri legittimari o non), può far valere il proprio diritto (sempre in via giudiziale) all’ottenimento dell’intera quota di legittima a lui spettante mediante un’apposita azione giudiziaria, ossia l’azione di riduzione. L’azione di riduzione va proposta dopo la morte del donante e contro il donatario, e se questi ha ceduto a terzi l’immobile che aveva ricevuto in donazione, il legittimario (solo se ed in quanto il donatario non abbia altri beni sui quali soddisfare le proprie ragioni) può chiedere ai successivi proprietari la restituzione del bene (azione di restituzione).

    La prescrizione

    Tutte queste azioni sono soggette a termini di prescrizione:
    – l’azione revocatoria proposta dal donante per ingratitudine si prescrive in 1 anno dal giorno in cui il donante è venuto a conoscenza del fatto che consente la revocazione;
    – l’azione revocatoria per sopravvenienza di figli si prescrive in 5 anni dal giorno della nascita del figlio o dalla notizia dell’esistenza del figlio o dell’avvenuto riconoscimento del figlio naturale;
    – L’azione revocatoria proposta dai creditori del donante si prescrive in 5 anni dalla data dell’atto;
    – l’azione di riduzione proposta dagli eredi legittimari si prescrive in 10 anni dalla morte del donante;
    – l’azione di restituzione proposta dagli eredi legittimari si prescrive trascorsi 20 anni dalla donazione. In termine di prescrizione viene sospeso però nel caso in cui gli eredi notifichino e trascrivano un atto stragiudiziale di opposizione alla donazione. Naturalmente il diritto ad opporsi alla donazione è anche rinunciabile.
    In sintesi si può stare tranquilli solo qualora siano passati 20 anni dalla donazione e non vi sia stata opposizione da parte degli eredi legittimari.

    Problemi per rivendita e per mutuo

    Proprio perché la donazione è astrattamente a rischio di un’impugnazione che la renda inefficace e renda, conseguentemente, inefficace ogni successiva rivendita o costituzione di diritti sul bene donato, rivendere un bene ricevuto per donazione è difficile, in particolar modo nel caso in cui il terzo acquirente debba fare un mutuo per acquistare l’immobile, dato che le banche non accetteranno di essere garantite da un’ipoteca su di un bene che un domani potrebbe essere loro sottratto.
    Ci sono dei rimedi più o meno efficaci per ovviare alla situazione sopra descritta (quali risoluzione della donazione per mutuo dissenso, fidejussioni a carico del donante e/o dei legittimari, rinuncia da parte dei legittimari all’azione di opposizione alla donazione o all’azione di restituzione, ecc.) che naturalmente vanno valutati caso per caso. Per questi motivi è bene rivolgersi preventivamente al notaio nel caso in cui si voglia fare un atto di donazione, in modo che si sia sufficientemente informati sui rischi connessi nel caso specifico e la scelta dello strumento sia sufficientemente ponderata affinchè non ci si debba pentire amaramente un domani.
    A maggior ragione adeguata informativa deve essere fornita a chi vuole acquistare un immobile che provenga da una donazione.

    notaio Massimo d’Ambrosio – Pescara

    donazione dal notaio massimo d'ambrosio di Pescara

    La donazione dal notaio

    Perché molti notai sconsigliano la donazione? ultima modifica: 2015-01-25T13:10:24+00:00 da notaio
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    Categoria: Info e novità immobiliari

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    158 Commenti su “Perché molti notai sconsigliano la donazione?

    • defra83 ha detto:

      Salve, chiedo una info. mi trovo in una situazione in cui dovrei impugnare una donazione fatta nel 2004\2005 posso agire tramite legale o è troppo tardi?si tratta di donazione di immobili terreni e denaro. si tratta di mio nonno, e per la precisione è mia mamma che deve impugnare la donazione. è stata avvisata quando i genitori erano in vita con una telefonata.ora che sono deceduti tutti e due, i fratelli non l’hanno neppure considerata. grazie per l’interessamento.

      • notaio ha detto:

        I termini per la impugnazione sono di 20 anni dalla donazione oppure 10 anni dalla morte del donante. Vale il termine più breve. Venti anni non sono passati. Quindi dipende da quando è morto il donante.

        • Fabio ha detto:

          Salve,mio padre vuole risposarsi e prima di farlo vuole fare l’atto di donazione di alcuni immobili a me e mio fratello.La futura moglie può impugnare l’atto per e chiedere la legittima? Se l’atto viene stipulato con la dispensa di collazione cambia qualcosa?Ci sono altre vie per far si che questo non avvenga?Grazie x la disponibilità.

          • notaio ha detto:

            La futura moglie diventerà erede legittimario e quindi potrà impugnare le donazioni fatte in vita dal marito, qualora ritenga che la sua quota di legittima sia stata violata. La dispensa dalla collazione è valida ed efficace solo nei limiti della quota disponibile, infatti restano ferme le norme sull’intangibilità della legittima. Una soluzione potrebbe essere quella di procedere ad una vendita con regolare pagamento di un prezzo.

        • Guglielmo ha detto:

          egr. notaio le scrivo per un suo pregiato consiglio mia madre dispone di un solo appartamento ed è ancora in vita. Nel 1994 ha donato la sua quota astratta pari a un terzo a mia figlia all’epoca minore.Noi siamo tre figli e nel 2012 mia madre fa una donazione in vita a me e mio fratello i due terzi della casa e una quota in soldi poi effettuiamo una quota a stralcio che mi viene assegnata quindi i due terzi sono in mio possesso mia sorella ne è al corrente e tutto va bene ma se un domani vorrebbe crearmi dei problemi per la sua quota che problemi possono nascere, la donazione avrà ancora il suo effetto ? Mia sorella dato che sono passati oltre 14 anni può invalidare il tutto?

          • notaio ha detto:

            Si, sua sorella può assolutamente far trascrivere un atto di opposizione alla donazione per bloccare il decorso del termine ventennale. Inoltre, se alla morte di sua madre ritenga che sia stata violata la sua quota di legittima, potrà esperire l’azione di riduzione.

    • Ketty ha detto:

      Buonasera, mio padre e mio fratello (nostra madre è morta anni fa) mi danno il tormento perchè mio padre doni l’unica casa di proprietà a me. Ma un giorno mio fratello non potrebbe appunto volere la sua metà? Per stare tranquilla anche per il futuro mio fratello dovrebbe mettere per iscritto la sua rinuncia futura? Altrimenti credo sia inutile fare una cosa del genere…la ringrazio per la risposta in anticipo ma ripeto mi danno il tormento: mio fratello è ossessionato così dichiara almeno che mio padre sistemi le cose per tempo. Saluti

      • notaio ha detto:

        Purtroppo ha visto bene. Le donazioni ai figli sono da considerare in conto anticipata successione. E se c’è una lesione di legittima suo fratello potrà richiedere la sua parte. La rinuncia anticipata è proibita dalla legge. L’unica soluzione è fare anche un testamento in cui suo padre le concede l’intera disponibile, sicchè in futuro la richiesta di suo fratello non sarà la metà ma molto meno.

    • FraValle ha detto:

      Buonasera, mio padre acquistò un immobile nel 1956 con scrittura privata mai registrata, sono venuto a conoscenza in questi giorni che il venditore ha donato l’immobile ad un ente pubblico (comune) nel 2013 (data della delibera) , esiste la possibilità di chiedere la nullità dell’atto o altra soluzione per rientrare in possesso dell’immobile?
      Grazie, cordiali saluti

      • notaio ha detto:

        Oh perbacco! Mai fatto il rogito? Non rimane che una causa per usucapione chiamando in giudizio venditore ed acquirente e dimostrando al giudice che voi avete avuto il possesso qualificato di proprietario nec vim nec clam, per almeno 20 anni

    • TatianaR ha detto:

      Gent.mo Notaio, buonasera. Grazie per il suo interessantissimo blog che è stato fonte di ispirazione!
      Ho infatti acquistato una casa (e acceso mutuo) proveniente da donazione e stipulato polizza AON “Donazione Sicura” per mia tutela. La donazione è infatti avvenuta nel 2008 e il rogito nel 2016.
      Solo per curiosità mi chiedevo che probabilità di successo possa avere una eventuale azione di riduzione, considerato che:
      1) il donante è il marito, il donatario la moglie (e parte venditrice), in regime di comunione dei beni
      2) la coppia di cui sopra ha due figli, ma come potrebbero questi rivalersi se sostanzialmente il patrimonio è uscito dalla porta (padre), ma rientra dalla finestra (madre) e i due sono in comunione dei beni?
      Grazie per l’attenzione, cordiali saluti
      Tatiana

      • notaio ha detto:

        E’ invece ipotesi tipica di controversia: alla morte del padre perchè mai i figli dovrebbero consentire che la madre si goda un bene che potrebbe essere (in parte) loro? Inoltre, se fanno causa alla madre, essa, in quanto tale, è più propensa a compensarli per chiudere una vicenda incresciosa. Quanto alle “probabilità di successo” la mia opinione è che in giudizio nulla è scontato e che essere innocenti o colpevoli (nel processo penale), o nella ragione o nel torto (nel processo civile) è sempre più un optional che influisce sempre meno sull’esito finale.

        • TatianaR ha detto:

          In effetti ha ragione. Per fortuna da quanto è dato sapere il patrimonio del padre è cospicuo e credo potrà soddisfare i figli nonostante il bene di cui sopra sia stato alienato. Ma in ogni caso c’è la polizza, meglio stare tranquilli!
          Sull’esito di un processo concordo assolutamente con lei, purtroppo.
          Grazie e buona giornata!
          Tatiana

    • ferdinando ha detto:

      Salve
      Mia madre (vedova) ha 80 anni è proprietaria di un appartamento dove vive. Io e mio fratello stiamo cercando di salvaguardare la casa famigliare dai debiti di mio fratello.
      Quando mia madre non ci sarà più la casa diventerà proprietà di noi due ma siamo preoccupati dai creditori di mio fratello che potrebbero attaccare la proprietà.
      Stiamo cercando delle soluzioni. Posso comprare la casa da mia madre e renderla usufruttuaria a vita o magari comprare mio fratello fuori dall’asse ereditario?
      Grazie

      • notaio ha detto:

        Giusta preoccupazione. Acquista solo tu a titolo oneroso la casa da tua madre. Al più presto. Puoi ovviare alla mancanza di danaro innanzitutto lasciandole il diritto di abitazione, e poi stipulando un contratto di assistenza.

        • pinof54 ha detto:

          Gent.mo Notai buon giorno desideravo esporle un problema che mi assilla :
          A seguito di atto di Divisione – donazione -divisione tra padre,figli e cognato ( essendo nostra sorella deceduta e non aveva figli) sono proprietario di un appartamento sito al piano terra . In detto appartamento esiste un caminetto la cui canna fumaria attraversa l’appartamento soprastante e fuoriesce sulla terrazza di un secondo appartamento( entrambi , appartamento e terrazzo sono di proprietà il primo di mia sorella e la seconda di mio fratello). Nell’atto predetto si legge testualmente “” Il presente contratto prevede altresì i seguenti patti speciali “” ……il sig…. si impegna fin da ora ad adottare tutti gli accorgimenti necessari affinchè la canna fumaria al servizio dell’appartamento catastalmente individuato…che attualmente attraversa la terrazza posta lateralmente al fabbricato e di proprietà …..,sia di minor pregiudizio possibile per lo stesso sig….( mio fratello). Nonostante ciò mio fratello mi sta creando problemi perchè a suo dire devo del tutto togliere la predetta canna fumaria . Preciso che la canna fumaria esiste dal 1985 circa e l’atto notarile è stato redatto nell’anno 2003.Invio distinti saluti e grazie per una sua risposta

          • notaio ha detto:

            Che la servitù esista è indubbio. Peraltro è pure confermata dalla clausola che mi ha riportato e che ne conferma l’esistenza. Devi fare quello di cui ti sei impegnato e basta. E non ti sei impegnato a toglierla, anzi, tuo fratello si è impegnato ad accettarla, purchè col minor pregiudizio possibile. Che vuol dire minor pregiudizio? Che se inventano ad esempio una nuova canna fumaria che non da fumi, la cambi con quella nuova, se inventano – ad esempio – un apparecchio che aspira i fumi nel comignolo, lo applichi… e così via.

        • ferdi ha detto:

          Grazie mille per la risposta. È un problema il fatto che io sono residente all’estero?
          Grazie ancora

    • Aletrv ha detto:

      Gent.mo Notaio, Le espongo il mio quesito.
      In data 11Febbraio 2016 mio padre ha trasferito con atto di donazione a me e mio fratello le quote della sua società (S.R.L), a suddetta società é intestato un bene di notevole valore,motivo per cui vogliamo quindi capire se dobbiamo tutelarci e in qual modo eventualmente.
      Mio padre ha effettuato la donazione in regime di separazione legale, per a distanze di due mesi( aprile) ottenere la sentenza definitiva di divorzio.
      Nelle sue intenzioni visto la convivenza e la relazione che porta avanti da oltre 10 anni ci sarebbe l’idea di risposarsi ed è dunque qui che sopraggiunge la mia domanda.
      La futura moglie potrebbe in quanto leggitimaria impugnare questa donazione anche se è stata fatta quando lei ancora giuridica parlando nn rappresentava nulla,essendo anteriore all’istaurazione del rapporto di coniugo? E se si in che modo ci si può tutelare?
      Ringraziandola anticipatamente, porgo distinti saluti.

      • notaio ha detto:

        Si, sicuramente può impugnare la donazione essendo legittimaria, così come possono farlo tutti i figli del donante, sia nati che nascituri. Ci sono dei rimedi più o meno efficaci per ovviare alla situazione quali la risoluzione della donazione per mutuo dissenso, la fidejussione a carico del donante e/o dei legittimari, la rinuncia da parte dei legittimari all’azione di opposizione alla donazione o all’azione di restituzione, ma la certezza assoluta si può avere solo decorsi venti anni dalla donazione senza che il legittimario abbia trascritto un atto di opposizione alla donazione.

    • Sally ha detto:

      Gentile Notaio volevo chiederle alcuni chiarimenti circa il mio caso.
      Mio padre è deceduto nel 1980, ha lasciato in eredità diversi beni tra cui case, locali e terreni. Noi siamo tre figli e dopo la successione del 1981 i beni risultavano intestati a tutti e tre, appunto per un 1/3. Avevamo fatto una carta privata di divisione mai tramutata in atto pubblico.
      Qualche settimana fa, ho scoperto facendo alcune visure catastali che su alcuni beni ereditati, mio fratello ha fatto un atto di DONAZIONE AL FIGLIO UNICO precisamente nel 2005. Ha dichiarato nell’atto di averli usucapiti. La casa insieme ad alcuni terreni, risulta intestata ora a mio nipote 1000/1000.
      Posso impugnare l’atto di donazione? Cos’altro posso fare per riportare tutto allo stato originario per poi fare la divisione ereditaria? Grazie

      • notaio ha detto:

        Si. La donazione “per possesso” presuppone la dichiarazione del donante sotto la sua responsabilità di aver usucapito i beni. Il condividente che ha dichiarato ciò, di fronte al reclamo degli altri coeredi, deve dimostrare questo possesso esclusivo, che è qualcosa di più e di diverso del possesso come comproprietario che lui aveva legittimamente. Questo in teoria, mentre dal punto di vista pratico non posso certo prevedere gli sviluppi perchè non conosco gli eventi accaduti, ne tantomeno cosa avete scritto nella “carta privata”. Ovviamente col suo avvocato verificherà anche i termini di prescrizione e la convenienza della operazione: i beni potrebbe averli usucapiti con l’usucapione abbreviata non suo fratello ma il suo figlio successivamente al 2005

        • Sally ha detto:

          Grazie mille per la risposta. Preciso che nell’atto mio fratello ha dichiarato che i cespiti gli sono pervenuti in virtù di “pregresso titolo” ed anche in virtù di usucapione. Il pregresso titolo non esiste! (poiché vi era solo il compromesso di divisione mai tramutato in atto pubblico). Per quanto riguarda i termini, ho scritto delle raccomandate a mio fratello e mia sorella nel 2006 e nel 2008. Mio fratello nel 2008, mi ha risposto… da titolare del bene.
          Mi scuso ancora per la lunghezza del commento. Ancora GRAZIE.

    • riccardo79 ha detto:

      Gentile notaio,
      In famiglia ci troviamo ad affrontare una scelta: donazione o acquisto in nuda proprietá.
      Mia madre (divorziata e figlia unica) ha dei debiti con creditori e stato, é unica ereditiera di un immobile (casa) proprietá dei miei nonni, entrambi in vita e in salute attualmente.
      Per non perdere l’immobile quando i miei nonni nn ci saran o piu, ci é stato consigliato da un suo collega l’acquisto in nuda proprietá da parte mia; ma vedo che anche la donazione non comporta rischi, tenga conto che io e mia madre siamo in ottimi rapporti e mai andrebbe a impugnare una donazione al momento della successione. Non vi sono altri soggetti in famiglia coinvolti.
      Cosa conviene fare per avere il bene a salvo?
      Ri vrazio

    • Maubo64 ha detto:

      Gent.mo Notaio, Le espongo il mio caso. Mio padre ora novantenne circa 10 anni fa ha donato tutte le sue proprietà a me e mio fratello con regolare atto notarile trascritto alla quale è succeduto un atto di divisione dei beni donati tra me e mio fratello. Ora, a distanza appunto di 10 anni, avevo intenzione di vendere una proprietà in mio possesso e, nonostante la divisione fatta, l’acquirente sta opponendo problemi. Poichè non è più possibile fare una rinuncia alla donazione per mutuo dissenso perchè i beni sono stati divisi e mio fratello non ha alcuna intenzione di revocare la donazione fatta all’epoca, tanto più che per equiparare i bene ha ricevuto anche una somma in denaro trascritta sull’atto di divisione, come si può risolvere il problema?
      La ringrazio anticipatamente e le porgo
      Distinti Saluti

      • notaio ha detto:

        Io sono il primo ad aver rappresentato onestamente i problemi connessi alla donazione. Problemi recenti, tra l’altro, perchè una volta non ci si sognava affatto di preoccuparsi della donazione. Ma non bisogna esagerare con sensi di colpa. Ciò premesso ci sono vari sistemi per “smorzare” le preoccupazioni: fideiussione degli altri eredi, polizza fideiussoria o assicurativa (ne ho parlato in altro articolo, intervento in garanzia di donante e possibili coeredi in atto, ecc. ma la vera questione è quanto correre appresso alla banca o all’acquirente per vendere. Fare una donazione non è illecito, essa non è una pregiudizievole da riferire alla controparte a pena di inadempimento, se si fa un preliminare mica va riferita l’esistenza di una donazione. Quindi il mio suggerimento è sentire che suggerisce l’acquirente affinchè si senta tranquillo e poi si valuta se quello che richiede lo si può fare, e se è conveniente.

    • giannisanna ha detto:

      Mia zia ha accumulato nel tempo un bel po’ di risparmi che intende lasciare ai propri nipoti. Si tratta di buoni fruttiferi postali, assicurazioni e altri strumenti di risparmio, sempre alle poste.
      Ora lei stessa, che non è sposata ne ha figli, vorrebbe dividerli ai propri nipoti, ma non tutti. Vorrebbe infatti evitare di dare qualcosa ad alcuni nipoti che mai l’hanno considerata.
      Inoltre vorrebbe trovare la via migliore per pagare il meno possibile di tasse in questo passaggio.
      Cosa è consigliabile?

    • felicia ha detto:

      Buongiorno Notaio. Io ho letto e compreso ,almeno credo tutto ciò che è stato detto. Però qualcosa ancora non mi è del tutto chiaro. Se io ho ricevuto una donazione e trascorsi i 20 anni (senza nessun reclamo) decido di vendere il probabile acquirente può incontrare problemi per ridere il mutuo o no? 2. E possibile richiedere usucapione abbreviato per le donazioni? E terzo se io per tot anni ho usufruito del bene donato ma vi ho speso diverse somme per lavori di tipo straordinario es. Ristrutturazione condominiale gli eventuali aventi diritto che volessero impugnare la donazione non devono tenere conto di queste spese?Grazie e mi scusi per la lungaggine

    • luigii ha detto:

      Buonasera, avrei bisogno di alcuni chiarimenti che da tempo mi porto dentro e se potesse aiutarmi saprei almeno come muovermi.
      Siamo una famiglia di quattro persone; i miei genitori, mio fratello ed il sottoscritto.
      Tempo fa, per evitare spiacevoli situazioni per questioni ereditarie dopo la morte dei miei genitori, questi pensarono di mettere tutto nero su bianco lasciando a mio fratello una casa ( ereditata da mio padre da mio nonno ) nella quale già ci abita ed a me la casa dove loro abitano ma diventerò proprietario effettivo solo dopo la loro morte.
      Ora, considerando che lui ha ricevuto ed ottenuto una proprietà con i genitori in vita, quando loro verranno a mancare, la casa di famiglia ( unico bene non assegnato in vita ) sarà a tutti gli effetti di mio o sarà un bene da spartire in due?
      Devo temere la possibilità di qualche recriminazione o posso dormire tranquillo considerando che anche lui ha sottoscritto quell’atto?
      La ringrazio.

      • notaio ha detto:

        qualsiasi atto lei abbiate sottoscritto è nullo, essendo vietati gli accordi su eredità future. Non comprendo che vuol dire con “lasciare” le case: avete fatto una donazione? Se è un altro accordo tra di voi è nullo. Fantastico sistema per evitare liti! Cmq, ipotizzando una donazione valida, mi spiace ma i beni relitti seguono la normativa ordinaria. Si calcola il valore del donato, si stabiliscono le quote, e si riparte il resto secondo la legge. Unico elemento positivo è che avendo lei ricevuto solo la nuda proprietà ha ricevuto in vita di meno di suo fratello, poichè il consolidamento dell’usufrutto non rientra nell’asse ereditario. Veda http://mioblog.notaiopescaradambrosio.it/quote-legittima-erede-successione/

        • ila ha detto:

          Gentilissimo Notaio: io mi trovo in una situazione abbastanza simile ma ancora piu nebulosa:
          Il mio fidanzato appena ha compiuto la maggiore età e’ stato accompagnato a firmare un atto notarile in seguito alla morte della nonna. Premetto che e’ l ultimo di 5 fratelli.
          Tale firma prevedeva che tutti i fratelli si impegnavano a rinunciare alle 2 case patrimonio familiare ereditate dalla mamma di un valore complessivo stimato per 1 milione di euro e donate a 2 delle figlie, a rinunciare a morte avvenuta dei genitori all azienda familiare di cui il fratello maggiore possiede il 40% delle quote a favore unico del fratello ed all’appartamento comprato alla quarta sorella. Rinunciare dopo morte alla casa di famiglia a favore del fratello più piccolo,mio fidanzato, al quale non e’ stata fatta ancora nessuna donazione non c è proprietà nuda in quanto i genitori ne sono a tutti gli effetti proprietari avendo previsto il lascito solo dopo morte. Su base fiduciaria ovvero i fratelli hanno dichiarato che non chiederanno quota di quella casa.
          Ma il tutto è ancora più ingarbugliato in quanto essendo una casa grande, ed essendo lui il più piccolo, sarebbe dovuto essere stato l ultimo a lasciarla così è stato indotto dai genitori con mia partecipazione economica a restaurarne metà e condividerla con loro con la promessa che poi ci sarebbe rimasta in tutte le sue parti. Purtroppo nella fiducia è stato fatto.
          Ma ora genitori e fratelli rivendicano spazi e appartenenza, giustamente e da furbi, alla fine e’ a tutti gli effetti casa loro; gli ingenui siamo stati noi che a 24 anni abbiamo investito nel restauro tutti i risparmi. Ora vorremo sposarci ed essendo divenuta una situazione insopportabile in quanto invitati pure a uscire ed andarcene oltre a ricatti psicologici da parte dei genitori riguardo al fatto che hanno dovuto rinunciare a degli spazi abitativi per noi, abbiamo chiesto un aiuto economico per ricominciare e poter accedere ad un altro immobile (rinunciando quindi a tutto l investimento fatto di miglioria della casa 6 anni fa) ma ci hanno risposto che non hanno più liquidità e dobbiamo arrangiarci.
          I fratelli ci hanno anche recriminato di godere della compagnia di un cane di 5 kg che e’ risultato non gradito a genitori e fratelli in quanto la casa è frequentata dai nipoti e temono possa trasmettere loro malattie pur non uscendo mai dagli spazi nei quali siamo confinati o meglio barricati… mi consenta il termine.
          La ringrazio per l attenzione mi scuso se sono stata prolissa ma la prego, può darmi un consiglio?
          Può essere impugnato quell’ atto? La legge accetta che in vita dei genitori annullino l’intero patrimonio familiare a favore solo di alcuni? O alla loro morte tutto decade? A chi possiamo rivolgerci?
          O dobbiamo incassare che sia stato diseredato e che a 31 anni siamo senza risparmi con l invito a metterci sulla strada?
          Finisco con riportarle una frase agghiacciante: quando e’ stato capito che avevamo iniziato a capire il possibile inganno la risposta della madre è stata: ” quando si hanno 5 figli, mica si può salvarli tutti”.
          Aspetto davvero con fiducia una Sua risposta
          Grazie
          Ilaria

          • notaio ha detto:

            Situazione spiacevolissima, incresciosa, anzi dolorosa. Purtroppo i fatti sono tutti da te esposti in maniera troppo atecnica e approssimativa. Essi cozzano con un principio inderogabile, e cioè che nessun atto di rinuncia può essere compiuto su una eredità non ancora aperta. Le donazioni sono revocabili (o forse l’atto che avete firmato è un atto di rinuncia alla opposizione?). Anche contro gli acquisti fatti con danaro dei genitori si può agire. Ma per darvi un consiglio occorre studiare tutte le carte e dedicarcisi per un po’ di tempo. Cosa che io ovviamente non posso fare per la distanza. Trovate un notaio o un avvocato coscienzioso che studi bene il tutto, possibilmente con una parcella modesta.

        • luigii ha detto:

          Gentilissimo Notaio, la ringrazio per la sua cortese risposta.
          In effetti per ‘lasciare la casa’ intendevo dire donare la casa.
          Dunque, alla luce di quanto detto, cosa mi consiglia di fare per essere certo che un giorno, la casa attualmente dei miei genitori, possa essere mia senza che mio fratello ne rivendichi una quota?
          In che modo un giorno quella casa sarà al 100% mia?
          La ringrazio nuovamente, buona giornata.

    • akyre83 ha detto:

      Gent.mo Notaio, vorrei un suo consiglio perché sto ricevendo diversi pareri. Mio zio ottantenne, sposato e senza figli, in accordo con la moglie, vorrebbe donarmi un rustico di sua proprietà, che a suo tempo ha ricevuto in eredità dal padre (mio nonno). Questo per evitare che un domani venendo a mancare, la proprietà resti frazionata.
      Chiedendo informazioni per procedere con l’atto, un notaio mi consiglia di fare la compravendita con successiva dichiarazione da parte di mio zio di rinuncia al compenso, un altro invece mi ha detto che non ci sono problemi a redigere un atto di donazione in quanto l’unica persona che può eventualmente impugnare la donazione è la moglie di mio zio…lei cosa mi consiglia? C’è effettivamente la possibilità che altri eredi (fratelli di mio zio? altri nipoti?) possano impugnare la donazione?
      Grazie in anticipo per un suo riscontro, cordiali saluti

      • notaio ha detto:

        Le percentuali statistiche di rischio le può calcolare solo lei! Il problema principale a mio avviso è che eventuali futuri acquirenti o banche mutuanti non si fidano se c’è una provenienza donativa. Propendo per la compravendita. No rinunce però, che sanno tanto di simulazione. Io certo non stipulerei se sapessi che di fronte a me le parti stanno simulando. Suggerisco una vera compravendita con pagamento attraverso prestazione di mantenimento.

    • Marco ha detto:

      Buongiorno Sig. Notaio,
      sto chiedendo un mutuo per l’acquisto di un appartamento del quale è stata donata la nuda proprietà alla Chiesa nel 2004 e la cui proprietaria-donante è deceduta nel 2013 all’età di 102 anni senza lasciare presumibilmente eredi legittimari. La banca mi comunica che possono esserci problemi con la concessione del mutuo trattandosi appunto di un bene donato. Vorrei chiederle se è possibile concedere qualche ulteriore garanzia alla banca (un’assicurazione? dei garanti?) o se comunque, valutando il caso specifico di tale donazione, la banca può concedere il mutuo.
      La ringrazio per la disponibilità e la saluto cordialmente

      • notaio ha detto:

        Certo, nulla osta giuridicamente alla concessione del mutuo e alla iscrizione di ipoteca di I grado. Il problema è come la banca la pensa: oggi le banche aprono molte pratiche di mutuo per far vedere all’opinione pubblica e al Governo che sono disponibili, ma le portano a compimento in numero limitatissimo. Recentemente proprio il Presidente dell’ABI ha dichiarato che le banche sono pronte a concedere molti mutui ma… non trovano mutuatari adatti. Quindi, se la banca non vuol concedere il mutuo la donazione è una ottima giustificazione. Come suggerimento cerchi una banca che accetta l’assicurazione, di cui ho parlato in altro articolo.

    • paolopix ha detto:

      Gent.mo Notaio mi permetto di chiederle un parere. Ho acquistato una seconda casa di villeggiatura da una persona che l’aveva ricevuta in donazione nel 2001. Messo al corrente degli eventuali rischi ho comunque rogitato nel 2005. Come garanzia ho richiesto al venditore (donante) e a suo padre ancora in vita (donatario) una fideiussione privata che mi garantisca per l’intero importo di stipula. Ora vorrei vendere questo appartamento, il nuovo acquirente non essendo passati i termini per la prescrizione immagino possa storcere il naso. Eventualmente una mia fideiussione privata ritiene possa essere soddisfacente per l’eventuale compratore?

      Cordiali saluti e grazie in anticipo per un suo riscontro.

      • notaio ha detto:

        Non posso sostituirmi al compratore: non so come la pensa e che gli suggeriscono. Personalmente la ritengo una buona garanzia, perchè il donante/fideiussore perde interesse a creare problemi. Tutt’al più le incertezze, se ci sono, possono risolversi con una adeguata informativa sulla situazione familiare retrostante alla donazione.

    • Claudioz ha detto:

      Egregio Notaio vorrei sottoporle la seguente problematica: i miei genitori hanno donato a me e mio fratello, con il medesimo atto, un terreno edificabile. Preciso che il terreno è frazionato ed ognuno detiene la propria parcella identica nelle dimensioni e nel valore.
      Nell’ipotesi in cui volessi vendere il bene e avessi difficoltà nel trovare un acquirente posso rinunciare alla donazione e far vendere il bene direttamente dai miei genitori? Ci sarebbero dei problemi se l’atto in cui ci vengono donati i due beni è lo stesso?
      La ringrazio anticipatamente per l’attenzione

      • notaio ha detto:

        Non ci possono essere problemi se con un unico atto sono state eseguite due donazioni, che rimangono giuridicamente distinte. Quanto alla retroversione della donazione, si, è il sistema più radicale per agevolare l’acquirente e la sua eventuale banca mutuante.

    • ValeS ha detto:

      Gentile Notaio,
      è qualche settimana che mi sto documentando, vorrei chiederle un consiglio per riuscire a prendere una decisione.
      Mio padre vorrebbe donarmi una quota della bifamigliare che ha acquistato per me e mio fratello.
      Mio fratello (l’unico) è già proprietario dell’altra quota.
      La donazione ci sembra la soluzione più semplice. è corretto o secondo lei ci sono altre soluzioni da valutare?
      Invece di trasferirmici subito vorrei continuare a tenerla in affitto (mio padre negli ultimi anni l’ha sempre affittata). Pur essendo per me la prima casa ho letto che, in caso di affitto, pagherei l’IMU all’80%, è corretto?
      Se dovessi scegliere di andare momentaneamente a vivere in affitto in un secondo appartamento (più piccolo rispetto alla casa in questione, troppo grande per una persona sola) incontrerei dei “problemi”? Il notaio ha suggerito a mio padre che dovrei mantenere la residenza nello stesso comune in cui viviamo e in cui si trova la casa, è solo una questione di tasse o c’è qualche ulteriore inconveniente da considerare?
      La ringrazio per l’attenzione.
      Cordiali saluti

      • notaio ha detto:

        La questione dell’affitto è inconferente. La prima casa può essere affittata, basta la residenza nello stesso comune, non nella casa. Per l’IMU deve rivolgersi ad un commercialista. La donazione presenta invece problemi seri. Se suo fratello la sua quota l’ha acquistata, quel valore non entra nella determinazione delle quote di eredità mentre la sua donazione ci rientrerebbe. Sicchè suo fratello potrebbe chiederle la sua quota di valore della donazione fatta a lei. Suggerisco quindi un atto di compravendita.

    • Barbara ha detto:

      Gent.mo Notaio,
      Mio padre ha donato alcuni anni fa una casa a me e mio marito. Su questa casa negli anni abbiamo effettuato dei lavori di ristrutturazione prelevando il denaro da un conto corrente cointestato. Purtroppo mio marito ha chiesto la separazione. Per il momento, visto che ho un figlio minore, io sono il coniuge affidatario della casa, ma quando mio figlio diventerà economicamente indipendente potrei essere costretta da mio marito a vendere la casa che per me ha un grande valore affettivo.
      La mia richiesta è la seguente: la separazionè a cui seguirà il divorzio può essere una manifestazione di ingratitudine di mio marito nei confronti del donante nella figura di mio padre. Può mio padre effettuare un’azione revocatoria nei confronti di mio marito?
      Nel caso di risposta positiva, è importante che mio marito manifesti per iscritto una volontà unilaterale di separazione, in quanto volevo accettare una separazione consensuale per non far soffrire mio figlio.

      • notaio ha detto:

        No, la separazione non può essere considerata un atto di ingratitudine: è un diritto. Il suo avvocato potrà però chiedere al Giudice di valutare la donazione a suo marito come liberalità da considerare nella determinazione dell’assegno di mantenimento. Potrà pure chiedere, oltre al mantenimento, il trasferimento a lei del 50% donato a suo marito. A mio avviso dovrebbe essere accordato. Inoltre non vedo perchè lei possa essere obbligata a vendere la casa coniugale (tra l’altro metà di sua proprietà) che le spetterà anche senza figlio. Ovviamente sono questioni complesse sulle quali non è facile trovare un consenso. Sarà difficile evitare la giudiziale.

        • Barbara ha detto:

          Gent.mo Notaio, forse nel mio precedente post ho omesso un particolare rilevante. L’adulterio e l’abbandono del tetto coniugale in presenza di minore da parte di mio marito può essere considerata come una manifestazione di ingratitudine nei confronti del donante nella figura di mio padre, visto che ha arrecato danni morali a tutta la famiglia.
          Saluti.

    • alejerry ha detto:

      Gent.mo Notaio, vorrei gentilmente chiederle un parere, purtroppo avendo una ditta individuale a responsabilità illimitata, ho contratto con equitalia un forte debito.
      I miei genitori ancora in vita entrambi, vorrebbero donare la prima casa e unica di proprietà alle altre tre mie sorelle per evitare che la mia parte venga aggredita appunto da equitalia.
      E’ una scelta corretta? E’ possibile che dopo la morte dei miei genitori, equitalia in qualche modo contesti questa donazione?
      Aggiungo anche che i miei genitori negli ultimi anni mi hanno “donato” molti soldi equivalenti al valore del quarto della casa per cercare di salvare la mia ditta ed è possibile dimostrarlo dai movimenti bancari.

      Ringrazio anticipatamente
      Cordiali Saluti
      Alessandro

      • notaio ha detto:

        Se la donazione alle sue sorelle lede la sua quota di erede legittimario lei può impugnare la donazione per violazione della riserva. Se non lo fa un suo creditore può sostituirsi a lei e promuovere la causa contro le sue sorelle che lei non ha promosso. Se la causa il creditore la vince o la perde (magari dimostrando in giudizio che lei è stato già soddisfatto dai suoi genitori in vita con donazioni di danaro) è una premonizione impossibile.

    • lucio ha detto:

      Gentilissimo Dottor D’Ambrosio,
      Vorrei anche io un suo cortese parere su una potenziale donazione. Le faccio prima un preambolo: 4 anni fa ho acquistato un appartamento usufruendo delle agevolazioni prima casa. Dopo qualche mese ho conosciuto quella che è la mia attuale compagna, che aveva già un bimba e da circa 10 mesi abbiamo avuto anche un figlia assieme. Per farla breve, in 4 è diventato ormai impossibile vivere in quell’appartamento che avevo scelto quando ero ancora single. Da qui la necessità di cambiar casa. Ho visto che le ultime normative prevedono la possibilità di riacquistare casa con le agevolazioni “prima casa” a condizione che quella precedente venga alienata entro 12 mesi dall’acquisto della nuova. Quindi sarei intenzionato a percorrere questa strada. Il punto è il seguente: il mercato immobiliare rispetto a 4-5 anni fa si è ulteriormente contratto e l’idea di vendere casa al 20-30% in meno di quanto l’ho pagata non mi entusiasma affatto. Ben venga se dovessi riuscire a trovare un acquirente disposto a darmi almeno il prezzo pagato all’epoca, ma ne dubito fortemente. Di qui l’idea, nel caso non dovessi riuscire a venderla, di darla in donazione alla mia neonata figlia, perché da quel che ho capito la legge impone l’alienazione del bene e non obbliga alla cessione a titolo oneroso (da cui ho dedotto che anche una donazione entro i 12 mesi dovrebbe permettermi di rispettare i termini della legge). Ora però leggendo il suo articolo mi assale un dubbio: e se fra 5 o 10 anni, magari quando il mercato immobiliare si sarà ripreso, volessi decidere di vendere la casa? In virtù della donazione e di quanto lei scrive nel suo articolo, la casa sarebbe praticamente invendibile. Dovrei attendere almeno 20 anni dalla donazione, con l’aspetto non secondario che tra 20 anni mia figlia sarà maggiorenne quindi di quella casa potrebbe disporne in totale autonomia. Vengo al punto: c’è un modo che mi permetta di alienare la casa entro i 12 mesi e di poterla vendere senza rischi magari tra 5 anni?
      Ultima domanda: dal momento in cui la casa è donata a mia figlia, immagino che, essendone io il tutore e fin quando mia figlia sarà minorenne, potrò decidere se affittarla e conseguentemente percepirne gli affitti. Dico bene? Perché l’idea era proprio quella di affittarla per i prossimi anni in modo da pagarci una parte del mutuo della nuova casa, per poi rivenderla più in là, quando (si spera) il mercato immobiliare avrà ripreso fiato.
      Mi scusi se mi sono dilungato. La ringrazio infinitamente per la sua disponibilità.
      Saluti

      Lucio

      • notaio ha detto:

        ragionamento esattissimo. La minore età di sua figlia è un ostacolo insormontabile per il suo progetto. Potrebbe essere una idea cedere la casa alla sua compagna, ovviamente con una scrittura privata sottostante tra di voi e pure una procura speciale a suo favore, in modo che lei possa riprendersi la casa (per poi rivenderla senza donazione) o venderla così com’è.

        • lucio ha detto:

          Grazia mille per la sua disponibilità. Quando parla di cedere la casa alla mia compagna, intende fare una compravendita, con tanto di rogito notarile e con trasferimento di denaro dalla mia compagna a me?

          • notaio ha detto:

            No, la risposta prendeva in considerazione la sua idea di donare. Comunque è sempre meglio una vendita a titolo oneroso.

            • daniele ha detto:

              Mi chiedevo…:nel momento della retrocessione, per poi vendere la “vecchia prima casa” senza il vincolo della donazione, ma come vendita normale….all uff delle entrate non risulta poi che nei 12 mesi non si è riuscito a vendere il bene e quindi si comprometterebbero i benefici prima casa??? Nn so se sono stato chiaro….perchè mi trovo nella stessissima situazione! Cioè siccome la retrocessione ho visto che riporta il tutto a com era prima……peró risulterebbe poi la vendita dell immobile, magari dopo 2 anni….! Nn vorrei perdere le agevolazioni prima casa in quanto all agenzia delle entrate risultasse poi la nn vendita del immobile nei 12 mesi…….grazie mille in anticipo

            • notaio ha detto:

              Non sono sicuro di aver ben capito la sua situazione. Comunque l’atto di risoluzione per mutuo dissenso sconta le imposte fisse come da risoluzione n. 20/E del 14 febbraio 2014 dell’Agenzia delle Entrate, indipendentemente dal fatto che a suo tempo l’immobile era stato acquistato o meno con le agevolazioni prima casa. Quindi non ci sono limiti di tempo per venderla. Inoltre, se dopo aver fatto la donazione, ha acquistato altro immobile con le agevolazioni prima casa, l’atto di risoluzione per mutuo dissenso della precedente donazione non dovrebbe comportare la caducazione dei requisiti richiesti dalle norme (non possedere altro immobile nel medesimo comune in cui si intende acquistare un immobile godendo delle agevolazioni, non aver già beneficiato delle agevolazioni per l’acquisto di altro immobile su tutto il territorio nazionale), in quanto gli stessi sussistevano al momento dell’acquisto, sicchè dovrebbe restare valida la tassazione agevolata applicata per l’acquisto. Ma al suo posto, per esserne certo, farei un interpello all’Agenzia delle Entrate.

    • simcip ha detto:

      Buonasera egregio notaio, ho quesito da porle, nel 2012 mio suocero ha fatto una donazione in vita delle sue proprietà tra i sui 4 figli mentre mia suocera ha rinunciato a tutto, la casa dove vive l’ha lasciata a mia moglie tenendosi usufrutto mentre ai 3 figli ha lasciato un terreno per uno, del valore simile alla casa, tutti i figli erano d’accordo, quindi mia moglie con due dei fratelli sono stati dal notaio a pagare e registrare la donazione mentre l’altro fratello che vive fuori ha sempre rinviato (Manifestando l’intenzione di farsi l’atto al più presto). Ora siamo venuti a sapere che lui vuole la casa e non il terreno, nel frattempo noi abitiamo nella casa in questione perché mio suocero ha bisogno di assistenza continua ed abbiamo creato a nostre spese due appartamenti (uno per la nostra famiglia e l’altro per mio suocero e suocera, per una questione dì privacy, lasciando il nostro appartamento di proprietà). Come possiamo tutelarci?

      • notaio ha detto:

        Il figlio che non ha ancora ricevuto nulla può sicuramente trascrivere un atto di opposizione alla donazione e può impugnarla dopo la morte del donante solo se è stata violata la sua quota di legittima. Quindi consiglierei a suo suocero di fare un testamento in cui attribuisce l’unico terreno rimasto al figlio che non ha ancora ricevuto nulla. In tal modo, se le quote di legittima sono rispettate, è improbabile che venga instaurata una causa per ottenere un bene anzichè un’altro. Quanto ai lavori che avete eseguito sugli appartamenti dovete conservare tutti i giustificativi delle spese (fatture ecc…) in modo da poterle esibire se necessario.

    • Rodolfo Volpe ha detto:

      Gentile Notaio,
      chiedevo se è possibile vendere un immobile con donazione post mortem se la stessa donazione non è mai stata registrato al catasto? Chiedo perché mia madre ha fatto un donazione post mortem a mia sorella ma vorrebbe vendere la casa per motivi personale e si è reso conto che lei risulta l’unica proprietaria registrata nel catasto e quindi voleva sapere se il immobile è vendibile essendo lei unica proprietario. Grazie per la sua disponibilità.

      • notaio ha detto:

        Mi spiace ma la “donazione post mortem” non esiste proprio! Uno la casa o la dona o non la dona. Punto. Se non l’ha donata la può vendere se l’ha donata non la può vendere perchè… è di altri. Quanto al Catasto non ci pensi proprio. Non so che c’è scritto, ma qualsiasi cosa ci sia scritto non ha alcuna importanza, perchè non ha alcun valore giuridico. Non mi riferisco alla sua casa…. tutto il catasto non ha alcun valore probatorio contrariamente a quanto si crede in giro.

    • Rodolfo Volpe ha detto:

      Grazie per la Vostra risposta. Vi volevo ancora chiedere se questo è il caso per tutto l’Europa o solo in Italia (purtroppo ho dimenticato da dire che la casa in questione è in Austria con un Schenkungsvertrag auf den Todesfal, tradotto come donazione post mortem). Grazie in anticipo.

    • Simona ha detto:

      Buongiorno gentile sig. notaio,
      seguo il suo forum e apprezzo i suoi commenti sempre semplici ed esaustivi.
      Dunque io e mia sorella siamo subentrate in una successione ereditaria di un nostro zio venuto a mancare al posto di nostra madre,anch’ella defunta.
      Il defunto in questione era malato non autosufficiente e fu deciso (a parole) tra i fratelli che a colui il quale lo avrebbe accudito i fratelli avrebbero donato,anche in termini legali, la quota spettante di terreno a morte di costui avendo poi in cambio,in seguito,una sorta di ‘ricompensa di riconoscimento’ in denaro ,dopo che fosse stato venduto.
      Ora ci troviamo nella situazione in cui contrariamente a quanto ‘pattuito’ noi ed una sorella del defunto abbiamo firmato l’atto di donazione ed altri fratelli invece sono venuti meno con l’impegno(evidentemente volendo rivendicare la loro quota spettante per legge,reputandola di valore maggiore di quanto sarebbe stata la supposta ricompensa).
      Quindi la mia domanda è:la nostra donazione rimane comunque valida a tutti gli effetti,e definitiva?O la mancata firma di altri eredi diretti l’ha inficiata in qualche modo?
      Il sig.(nostro zio) a cui è stata fatta donazione ora sostiene che si procederà con la successione “standard” e pertanto ci ha anticipato che ci richiederà quota delle spese notarili,salvo poi “rimborsarci” quando il terreno verrà venduto …
      Saltando i commenti sull’ atteggiamento,ma dal punto di vista legale ha una logica questo iter?
      La ringrazio per la sua cortese risposta.

      • notaio ha detto:

        Se avete pattuito verbalmente (e non poteva essere altrimenti) che un terreno ereditato da vostro zio sarebbe andato solo ad alcuni degli eredi legittimi e non ad altri, e se qualcuno degli eredi cambia idea purtroppo non c’è niente da fare.
        Se voi invece avete fatto una donazione ad altri della vostra quota, la donazione rimane valida, anche se gli altri non hanno mantenuto le loro promesse verbali. Naturalmente occorreva fare la successione prima della donazione, non dopo!

    • Rachele ha detto:

      Buongiorno Notaio,Le chiedo un suo parere.Mio cognato di 49 anni e’ unico propietario di un appartamento di cui vorrei acquistare la nuda proprieta’ .E’ possibile che successivamente io faccia una scrittura privata o un testamento in cui lo doni a mio figlio minorenne l’appartamento?Le spiego:mio cognato vorrebbe che questo appartamento andasse in eredita’ a mio figlio..Siccome i rapporti tra lui e la sorella sono pessimi a causa di debiti della sorella,non vorrebbe che alla sua morte la quota di eredita’ di quell’ appartamento che spetta alla sorella andasse a lei .Cosi’ subentrerei io nell’acquisto della nuda propieta’ e in un futuro mio figlio come propietario.In questo modo mia cognata non potra’ rivendicare nessun interesse su questo appartamento se ne acquistassi io la nuda propieta’?

    • Rachele ha detto:

      Ho un unico figlio..Lei cosa mi consiglia? La mia paura e’ che se facciamo comprare la nuda proprieta’ a mio figlio di 5 anni tramite il tribunale mia cognata in un futuro possa impugnare il tutto e pretendere la sua quota.

    • veglio ha detto:

      Egregio Notaio,
      scrivo per un suo parere.
      i miei genitori, 70enni, sono proprietari di alcuni appartamenti e vorrebbero lasciarli ai figli prima di morire.
      Noi figli siamo già tutti proprietari di una prima casa.
      Qual è secondo Lei la modalità migliore per lasciare a noi figli alcuni appartamenti, tenendo conto delle varie tasse da pagare ed eventuali complicazioni burocratiche?
      Considerato alcuni problemi da Lei elencati con la donazione, conviene forse fare una vendita classica? O vendita della nuda proprietà magari? O altro?

      • notaio ha detto:

        Non comprendo il problema: i figli sono legittimari, ed ereditano tutto. Se i suoi genitori vogliono poi fare scelte particolari basta fare un testamento e assegnare a ciascuno gli immobili che si vogliono, anche decidendo sulla disponibile. Il trasferimento in vita si fa quando le scelte possono ledere la quota di riserva a danno di qualcuno dei figli e si vogliono evitare litigi post-mortem

        • veglio ha detto:

          Buongiorno,
          il motivo è la possibile/probabile futura introduzione di forti tasse sulle eredità, da cui si parla da diverso tempo.
          Per questo motivo i miei genitori vorrebbero lasciare a noi figli gli appartamenti già ora.

          • notaio ha detto:

            se si vogliono evitare future tasse di successione certamente può essere opportuno trasferire i beni con atto inter vivos. Se scegliere donazione o vendita potrà deciderlo a seconda della valutazione dei problemi sulla donazione che ho già elencato. In tutti i casi i costi diminuiscono ovviamente se si trasferisce la sola nuda proprietà

    • cristina79milano ha detto:

      Gentile Notaio Le sottopongo il mio triste caso nella speranza di avere un suo vonsiglio.
      Io ho 37 anni, da 7 anni vivo una situazione di grave disabilità riconosciuta al 100% e purtroppo incurabile. Ho vissuto del mio lavoro fino a qualche anno fa, sforzandomi ogni giorno ma questo ha avuto conseguenze sulla mia salute. Sono stata sottoposta a diversi interventi chirurgici e tutt’ora sono allettata. In questa situazione ho la famiglia distante ed ho chiesto aiuto economico che mi è stato negato malgrado la florida situazione in cui riversano tutti. Ho scoperto che i beni immobili di mio padre sono stati donati, una villa a sua figlia di secondo matrimonio è un grande appartamento a suo nipote. Al momento mio padre mantiene sua figlia e la sua seconda ex moglie e si è dichiarato non in grado di sostenermi. Mia madre mi sostiene adeguatamente. So che queste donazioni sono illegittime e vorrei sapere se posso attraverso il giudice tutelare ottenere i miei diritti. La ringrazio cordialmente

      • notaio ha detto:

        Situazione davvero molto triste. No, le donazioni non sono illegittime: esse andranno calcolate ai fini della determinazione della quota ereditaria e del diritto alla legittima, come ho scritto in diversi miei scritti. Metta “donazione” nella casella di ricerca e le appariranno tutti e 4. Suggerisco comunque di fare una opposizione alla donazione trascritta per evitare la prescrizione della donazione. Completamento diverso è il diritto al mantenimento da parte del genitore che ne ha la possibilità. Qui suggerisco di andare da un avvocato e pretenderlo giudizialmente. La sua situazione di necessità è evidente.

    • giuly8 ha detto:

      Gent.mo Notaio,
      mio padre è morto 9 anni e mezzo fa lasciando un testamento scritto a macchina e poi firmato di proprio pugno. Noi siamo tre fratelli e quando era in vita ha donato parte dei suoi beni ad uno dei suoi tre figli. Nel testamento ha poi suddiviso la restante parte tra me e mio fratello specificando che in vita aveva già provveduto, tramite donazione, al terzo figlio.
      Ora ci sono due problemi: il primo è che mio fratello non accetta le divisioni fatte da mio padre poiché crede che la sua quota sia inferiore alla mia, ed essendo il testamento scritto a macchina è nullo; il secondo riguarda l’altro fratello che ha ricevuto la donazione ed ora vorrebbe approfittare della nullità del testamento per entrare di nuovo nella suddivisione dei beni. Lei cosa mi consiglia di fare?
      La ringrazio anticipatamente

    • filippo ha detto:

      Gent.mo Notaio.
      Circa due anni fa ho fatto un atto di donazione di un immobile a mia madre. Tutto ciò all’insaputa dei miei due figli di cui, peraltro, uno dei due a quel tempo minorenne. È possibile per loro impugnare tale atto una volta che ne saranno venuti a conoscenza ? La ringrazio anticipatamente per la sua cortese risposta.

    • Luisa ha detto:

      Gent.mo Notaio, siamo due sorelle con un alloggio a testa, il mio donato da mia mamma e quello di mia sorella acquistato dai miei genitori ma intestato direttamente a mia sorella. Mia mamma è vivente.
      Come posso fare per tutelarmi nel futuro da una richiesta di legittima da parte di mia sorella? E’ sufficiente un testamento olografo?
      Grazie. Luisa

    • davide ha detto:

      Buongiorno, ho un quesito da porLe. Nel 2011 ho donato a mia moglie la quota dell’appartamento acquistato in comunione di beni e contemporaneamente dopo aver fatto un atto di separazione di beni ho acquistato un altro appartamento intestato a mio nome. nel 2011 vengo a conoscenza di una relazione extra coniugale di mia moglie e nel 2015 chiedo la separazione consensuale, senza chiedere conguaglio del valore dei due immobili (il mio appartamento vale circa la metà di quello intestato alla mia ex moglie). Ora, vorrei sapere se è ancora possibile chiedere il conguaglio oppure la revoca della donazione per ingratitudine. La ringrazio

      • notaio ha detto:

        Purtroppo no. La revoca per ingratitudine è prevista dalla legge solo per casi gravissimi, che nel suo caso non ci sono. Io sono sempre contrario a queste operazioni dovute ad un desiderio momentaneo di risparmio fiscale, ma che ledono gli aspetti sostanziali. Comunque le avrei suggerito di ricevere in donazione la metà dell’appartamento più costoso e di far acquistare da sua moglie l’appartamento meno di valore. Unica possibilità di influenza della sua generosità sarebbe stata quella di chiedere al Giudice di valutarla in sede di separazione contenziosa.

    • dmuzioli ha detto:

      Buongiorno, una casa di proprietà di mia mamma ancora in vita e due eredi figli fratello e sorella,. Avendo già un appartamento, rinuncerei alle mie quote a favore di mia sorella, in modo che lei ne risulti al decesso della mamma interamente la proprietaria senza incorrere in donazioni, in quanto impugnabili ed evitando atti di vendita delle quote ereditate.Si puo’ risolvere la cosa con un testamento fatto da mia mma ancora in vita a favore di mia sorella?

      Grazie Dario

      • notaio ha detto:

        Si certo, sua madre può fare un testamento in cui nomina erede solo sua sorella e, in pratica, disereda lei. Ovviamente il testamento sarà da lei impugnabile per lesione di legittima. Cmq non ci sono soluzioni, se non la vendita onerosa degli immobili a sua sorella da parte di sua madre in vita, perchè qualsiasi accordo di chiunque che abbia ad oggetto i beni di una futura successione è illecito e nullo.

    • Marco70 ha detto:

      Egr. Notaio,
      Complimenti per il Suo post, molto interessante. Vorrei chiederLe un suggerimento su questa mia situazione.
      Mia sorella e’ venuta a mancare e non lasciando uno specifico testamento, gli unici eredi legittimi sono io e mio fratello, i beni immobili in oggetto di successione sono un appartamento e un box, abbiamo presentato la successione e dalla voltura siamo proprietari per la metà di immobile e box. Dopo questa successione, vorremmo diventare proprietari della quota intera, io donerei la mia meta’ dell’appartamento a mio fratello e lui la metà del box. È una situazione lecita? Questa donazione potrebbe avvenire e che distanza di tempo dopo la successione?. Grazie

    • alberta ha detto:

      Salve Notaio. Avrei bisogno del suo aiuto per la mia situazione un pò ingarbugliata, siamo tre fratelli compresa io che ho problemi con l’equiltalia per un debito di 35,000,00€. Sulla casa dei miei genitori furono costruiti due appartamenti rustici , uno per me ed uno per l’altro fratello, pensarono bene di farci donazione solo dell’area solare e non di ogni singolo appartamento (per cui anche quell’atto di donazione non era regolare perchè fino ad oggi ci ritroviamo ad essere proprietari solo dell’area solare e non degli appartamenti, i progetti della costruzione erano intestati a mio padre e a mia madre. Mia madre è morta nel 1997 ha donato con testamento olografo, il 50% della sua casa dove viveva con mio padre ( ancora vivo ) al mio terzo fratello, aggiungendo sul testamento che gli altri figli erano stati ricompensati diversamente ( e come per magia, anche gli appartamenti del piano superiore sono finiti per trasferimento di successione metà a mio padre e metà al terzo fratello. Nel 2004 mio padre ha donato allo stesso fratello il suo 50% della casa dove viveva con mia madre. Premetto che il mio appartamento al primo piano dal 1991 ho investito del denaro per completarlo e viverlo con la mia famiglia, solo che per ironia della sorte nel 2001 mi fù venduto all’asta per i debiti con le banche e dato che risultava indiviso con l’altro mio fratello (per via di quella donazione del’area solare ) in quell’occasione fù mio padre a riscattarlo per un valore di 28,000,00€ per cui ancora oggi (grazie a mio padre) ancora ci abito. Non sò se sono stata brava a spiegarle tutto, la mia domanda è la seguente: dato che mio padre vorrebbe donare già da adesso le sue proprietà rimanenti, compresa la mia casa riscattata in tribunale, vorrei capire se fà bene ad escludermi dal suo testamento o donazioni dirette, mettendo al posto mio i miei figli (2 maggiorenni ed 1 minorenne) Dato che per la mia situazione con l’equitalia gli altri 2 fratelli vorrebbero approfittare di farmela pagare facendosi intestare, terreni e polizze vita di mio padre con valore superiore a quello che ha donato a me sia in vita (compresa la casa rustica) che dopo la sua morte. Quello che a me interessa sapere se posso impugnare il testamento considerando la donazione di mia madre del 1997 e quella di mio padre del 2004 per avere quello che mi spetta per legge facendo uscire il mio nome e diritto, oppure lasciare perdere e riprendermi solo la mia casa con donazione ai miei figli. La ringrazio e mi scuso per essermi prolungata.

      • notaio ha detto:

        No, non è stata chiara perchè adopera termini che sarebbero esatti ma in modo non conforme. Comunque sono del parere che i suoi problemi non debbano sortire effetti punitivi su di lei. Deve spiegarlo ai suoi familiari e proporre una soluzione equa che tuteli tutti, anche dai debiti. Quanto all’impugnazione non posso dirle nulla: essa le spetta dopo la morte di suo padre e a seconda di cosa faranno. Suggerisco di trovare un notaio che prenda a cuore la situazione, che legga tutte le carte, e le suggerisca come cautelarsi prima della morte di suo padre.

    • lele ha detto:

      egregio notaio,casa a me intesata accollandomi un mutuo le cui rate sono state da mio papàancora in vita tramite un nuovo conto cointestato tra me e lui (mio fratello ne e’ fuori). in questa casa ci vive esclusivamente mio papà ed è stata comprata per necessità in quanto sfrattato. Avendo un po’ di risparmi bisognava comunque fare un mutuo e vista la sua tarda età, come ha voluto lui,ho provveduto io a intestarmelo cosi’ come la casa con l’ accordo verbale che l’ avrei aiutato io economicamente nel caso fosse insorto qualche problema. Per mio papà l’ appartamento è mio a tutti gli effetti. AI tempi mio fratello Alessio che già vive in una casa di mio papà e per la quale ne erediteremo le quote, era contrario all’acquisto, (voleva che andasse in affitto) e su mia proposta non ha voluto condividere ne il mutuo ne la casa in quanto queste responsabilità non se le sarebbe prese
      Qualche anno fa il mutuo è finito regolarmente. Mi chiedo se alla morte di mio papà mio fratello potrebbe impugnare o richiedere qualcosa sull’ appartamento? e in tal caso mio papà puo’ fare qualche atto che mi possa tutelare?
      Grazie

      • notaio ha detto:

        Personalmente credo di no perché la giurisprudenza in questo caso dice che la donazione è di danaro, non della casa, sicchè suo fratello può richiedere tutt’al più che sia sottoposta a collazione la somma di danaro che suo padre ha utilizzato, ma c’è anche chi dice che in questo caso si configura una donazione indiretta dell’immobile e, come tale, soggetta a tutti i rischi della donazione, ivi compresa la possibile impugnazione da parte degli altri coeredi. Eventualmente suo padre può donare l’altra casa a suo fratello in modo da coprire la sua quota di legittima e pareggiare i diritti e i doveri.

        • lele ha detto:

          Grazie, una ultima domanda, eventuali assegni fatti e firmati da mio papà a mio favore su un altro conto a me intestato possono essere contestati da mio fratello?

          Infine per fare entrare mio fratello con delega nel conto cointestato tra me e mio papà è meglio fare un conto nuovo cointestato a tutti e tre e lasciare intatto il conto vecchio trasferendo di comune accordo tutti i liquidi sul conto nuovo?

          • notaio ha detto:

            Il mio blog fornisce risposte giuridiche di carattere generale che possano essere utili a tutti i lettori. Per i casi pratici come il suo, che oltretutto richiedono l’esame di documentazione e/o sono troppo particolari da potersi trattare in poche righe, occorre rivolgersi al proprio notaio / avvocato / commercialista di fiducia.

    • lele ha detto:

      mi scusi se ho scritto male, le rate sono state pagate interamente da mio papà aprendo un nuovo conto cointestato tra me e lui.

      • notaio ha detto:

        Ribadisco che personalmente credo che trattasi solo di donazioni di denaro (e non della casa) nonostante vi siano anche diverse correnti di pensiero, e che, quindi Suo fratello può richiedere tutt’al più che sia sottoposta a collazione la somma di danaro che Suo padre ha utilizzato per pagare un Suo debito (il mutuo con la Banca).

    • Rachele ha detto:

      Gent.mo notaio,avrei bisogno si sapere da Lei un suo parere circa la impugnabilita’ di un testamento.Se una persona non sposata, e con dei fratelli, desidera lasciare dei beni a solo uno dei fratelli e’ opportuno fare un testamento non scritto di suo pugno,in quanto potra’ poi essere impugnato per la legittima dai restanti fratelli,ma redatto dal notaio? Potra’ essere impugnato anche questo ?

      • notaio ha detto:

        In assenza di coniuge e figli la legge riserva agli ascendenti (cioè ai genitori) una quota di legittima pari ad 1/3 del patrimonio. I genitori potranno quindi impugnare il testamento se viene violata la loro quota di legittima. In assenza dei genitori (perchè premorti) il loro diritto si trasmette agli altri figli (ossia i fratelli), sempre nei limiti della quota di 1/3 complessiva. Certo il testamento notarile resiste di più ai motivi di impugnazione

    • Rachele ha detto:

      Un’altra domanda: mio marito ha una ditta individuale , che per il momento non ha problemi finanziari. Per salvaguardare i nostri beni( in quanto mio marito ha un appartamento,non quello dove risediamo, intestato a suo nome) ci e’ stato consigliato un fondo patrimoniale..anche se ci e’ stato detto da un suo collega che puo’ essere intaccato da eventuli creditori in quanto potrebbero vantare ugualmente diritti di riscossione.Allora abbiamo pensato all’acquisto da parte mia della nuda propieta’..ma anche qui un suo collega ci ha detto che potremmo incorrere in questo inceppamento.Chiedo un suo parere….

      • notaio ha detto:

        Le confermo quello che le hanno detto i miei colleghi. Una soluzione potrebbe essere quella di acquistare la proprietà lasciando a suo marito solo il diritto di abitazione. Naturalmente tutta l’operazione non deve avere finalità elusive altrimenti l’atto può essere sempre impugnato.

    • Mickey ha detto:

      Buongiorno a tutti, ho un’informazione da chiedere. Qualche anno fa io e mia moglie abbiamo stipulato un atto di vendita con miei suoceri. Abbiamo regolarmente pagato, tramite assegni, l’importo dell’immobile. Miei suoceri non hanno mai incassato gli assegni nonostante le pressioni che gli abbiamo fatto milioni di volte ed ora, mio cognato, nonostante i miei suoceri siano vivi e vegeti ha impugnato la vendita dinanzi al tribunale e vuole far periziare la casa. Valutate che noi abbiamo ristrutturato tutto perché non esistevano neanche gli impianti. Questa cosa è possibile? Vi ringrazio per ogni suggerimento. Michele

      • notaio ha detto:

        Se gli assegni non sono mai stati incassati si configura una donazione o meglio una donazione dissimulata o vendita simulata, in quanto avete solo stipulino apparentemente una vendita, quindi suo cognato può ben impugnare l’atto. Suggerisco di rifare la vendita, questa volta regolarmente. In sede giudiziale dovrete dimostrare di aver apportato a vostre spese le migliorie all’immobile in modo da vedervi riconosciuto il vostro diritto ad avere quanto vi spetta.

    • vanni andrea ha detto:

      Buongiorno a tutti avrei un quesito da esporre al signor notaio: siamo 7 fratelli abbiamo ereditato un terreno del quale non sappiamo cosa fare visto che siamo tutti molto lontani dal posto in cui si trova e vorremmo donarlo …per una eventale donazione servono le fime di tutti gli eredi ?o basta la maggioranza?in attesa di una sua gentile risposta le invio i più cordiali saluti

      • notaio ha detto:

        Servono le firme di tutti i proprietari. Comunque è possibile rinunciare all’eredità da parte di 6 fratelli, in modo che il proprietario rimanga uno che ci fa quello che vuole (se non ci sono altri beni nella eredità), oppure semplicemente che ciascuno si rechi dal notaio più vicino e faccia una procura speciale dando i poteri ad uno solo.

    • Barbaradp ha detto:

      Gentile Notaio, volevo chiederle un consiglio. Nel 2012 i miei genitori mi hanno donato la loro casa mantenendo loro l’usufrutto. Volevo sapere siccome mi sto attivando per attuare la legge 3/2012 del sovraindebitamento volevo sapere cosa devo fare per tutelare la casa dei mie genitori frutto di anni di lavoro. Se i creditori chiedono la liquidazione dei miei beni ( ho solo questa casa) possono toccarla. Mi consiglia Revocare la donazione da parte dei miei genitori? o cosa posso fare? Grazie

    • vanni andrea ha detto:

      La ringrazio molto per le sua gentile risposta…. quindi visto che uno dei 7 fratelli si è trasferito all’estero ed è irreperibile noi altri 6 non possiamo fare niente per donare il terreno?

    • RiccardoUrbani ha detto:

      Gentilissimo

      Le propongo un caso:
      un soggetto sposato dona pariteticamente ai quattro figli una parte di quote di una Srl.
      Uno di questi figli (sposato e con figli) viene meno (con genitori e fratelli in vita).
      La quota ricevuta da questo figlio mancato, all’apertura della successione del padre (donante), è da considerarsi come “quota disponibile” di cui il de cuius ha disposto in vita? I figli del soggetto prematuramente venuto meno, nonchè parenti in linea retta di secondo grado del donante (che hanno ereditato le quote della srl) non hanno alcun diritto successorio nei confronti del nonno (donante)?

      Grazie

      Riccardo

      • notaio ha detto:

        Le donazioni ai figli passano in eredità ai nipoti che rappresentano in tutto e per tutto il padre premorto dal lato passivo e da quello attivo. Eventuali lesioni di legittima continuano a poter essere oggetto di impugnazione contro i nipoti. Anche i nipoti del donante avendo gli stessi diritti successori attivi che aveva il padre premorto, possono quindi resistere ad impugnazioni sulla legittima e – al contrario – reclamare i diritti di legittima che spettavano al padre.

    • Antonina ha detto:

      Gentile Noaio, anni fa comprai il 50% dell’immobile di proprietà di mio fratello,dopo un pò di anni mio fratello decise di donarmi il suo 50% in quanto io sono sempre stata l’unica ad abitarci e a ristruttturare qual’ora c’è ne fosse stato bisogno. Adesso mi trovo davanti un trasferimento e devo vendere questa casa. In quanto proprietaria posso vendere? come posso tranquillizzare un possibile acquirente o come posso assicurarlo. Ho letto della polizza “donazione sicura Aon” , è una soluzione? e in quel caso dovrebbe farla l’acquirente? Io la Ringrazio in anticipo

      • notaio ha detto:

        La polizza è una possibile soluzione. Naturalmente sarete voi a decidere chi debba accollarsene le spese. L’altra soluzione è fare un atto di risoluzione della donazione per mutuo dissenso. In pratica Lei e Suo fratello dovete tornare dal notaio e revocare la donazione. In tal modo il 50% dell’immobile torna in proprietà di Suo fratello e poi entrambi potete tranquillamente vendere la vostra quota all’acquirente.

    • Rossella ha detto:

      Gentile Notaio, è stata fatta una donazione da mia zia a me di un esercizio commerciale. Notificata il 31 ottobre, per motivi personali non posso continuare l’attività. È possibile annullare questa donazione? Cosa devo fare? Grazie

    • silviaf ha detto:

      Buongiorno,
      sono proprietaria di una quota di 6 carati di una imbarcazione a vela.
      Gli altri 6 carati sono di proprietà del Sig. 1 , mentre 12 carati del Sig. 2
      Il Sig. 2, a mia insaputa, ha donato i suoi 12 carati al Sig. 1 con un atto notarile di donazione.
      Cosicchè il Sig. 1 ad oggi si è presentato innanzi a me con la pretesa di impormi la sua volontà nella gestione di oneri ed onori della suddetta imbarcazione.
      Chiedo cortesemente un parere del Dottore sulla legalità o meno di questa operazione di donazione e di questo “comportamento” nei miei confronti.
      Ringrazio anticipatamente per la Sua gradita risposta.

      • notaio ha detto:

        Il proprietario può sicuramente disporre come meglio crede dei suoi diritti. Detto questo l’articolo 259 del codice della navigazione testualmente dispone:
        “Le deliberazioni prese dalla maggioranza, previa convocazione di tutti i caratisti, vincolano la minoranza per tutto quanto concerne l’interesse comune dei comproprietari della nave, salvo il disposto degli articoli seguenti.
        La maggioranza è formata dal voto dei comproprietari che hanno complessivamente più di dodici carati della nave.
        Quando la maggioranza è detenuta da un solo caratista, le determinazioni di questo vincolano la minoranza per quanto concerne l’ordinaria amministrazione, anche se prese senza convocazione degli altri caratisti, purché siano a questi ultimi comunicate entro otto giorni con lettera raccomandata.”

    • littlefairy ha detto:

      Buongiorno,
      Vorrei sottoporre la mia situazione:
      I miei genitori hanno donato l’immobile a me e mia sorella siamo gli unici eredi legittimi). Io ho, contestualmente all’atto della donazione, venduto la mia parte a mia sorella che mi sta pagando mensilmente senza interessi fino al 2029.
      Mia sorella vorrebbe liquidarmi e quindi chiedere mutuo alla banca che non lo concede essendoci di mezzo la donazione. E’ possibile revocare la donazione in modo tale poi da consentire a mia sorella di chiedere il mutuo? oppure esiste un’altra scappatoia per annullare/impugnare/revocare questa benedetta donazione per procedere poi alla mia liquidazione della parte? Preciso che siamo tutti di comune accordo ad annullare eventualmente e a liquidare e i miei genitori sono entrambi in vita ad oggi.
      Grazie mille
      saluti

      • notaio ha detto:

        Potete sicuramente procedere alla risoluzione della donazione per mutuo dissenso. Essa avrà effetto retroattivo, ossia come se la donazione non fosse mai stata compiuta sin dall’origine. In tal Sua sorella dovrebbe poi rivolgersi alla Sua Banca di fiducia per ottenere un finanziamento per acquistare la casa direttamente dai genitori e la Banca non dovrebbe fare problemi. Il mio consiglio è però quello di esporre prima la situazione alla Banca perchè, purtroppo, alcune Banche non concedono mutui per acquisti tra familiari.

    • soniettaadp ha detto:

      Gentile Notaio,
      Le chiedo se è possibile fare una vendita con donazione, senza cioè il pagamento di un corrispettivo ed in caso questo cosa comporterebbe.
      grazie mille

    • G.Ghiro ha detto:

      Gentile Notaio,
      mio padre, risposatosi da poco, vorrebbe intestare a me una piccola casa vacanza di sua proprietà di cui ignoro il valore. Le chiedo cortesemente se esiste una modalità per far si che mi possa intestare l’immobile e che sua moglie non possa in qualche modo dopo la sua morte avanzare eventuali pretese. Preciso che non abbiamo preso in considerazione l’ipotesi di una vendita in quanto io nullatenente.
      La ringrazio anticipatamente.

      • notaio ha detto:

        L’intestazione è a titolo gratuito od oneroso. Nel mio scritto sconsiglio la donazione, e se lei dice che esclude il titolo oneroso non c’è scampo. Pero non si preoccupi, il suo notaio di fiducia le illustrerà quali sono le modalità di una vendita che non richiedano passaggio di danaro.

    • specialuanzi ha detto:

      Buongiorno,
      Vorrei sapere se è possibile in qualche modo impugnare la vendita, e non la donazione, di un’azienda?
      Grazie,
      Cordiali saluti.

      • notaio ha detto:

        In Italia tutto si può impugnare e contestare giudizialmente: siamo la patria delle cause! Però per avere successo occorre che i motivi siano seri! Così, ad esempio, se lei prova che il venditore o l’acquirente aveva una pistola alla tempia mentre firmava, certamente avrà possibilità di vittoria (mai la sicurezza).

        • specialuanzi ha detto:

          Grazie mille per la risposta.
          Se il caso fosse che l’azienda è stata venduta dal padre a uno solo dei suoi figli, che quindi otterà poi una parte più alta dell’eredità(possedendo l’azienda)rispetto agli altri, è possibile per gli altri figli fare qualcosa?

          • notaio ha detto:

            La vendita di per sè non è impugnabile a meno che non si dimostri che in realtà si è trattato non di una vendita ma di una donazione ossia che le parti hanno stipulato apparentemente una vendita (contratto a titolo oneroso), seppur con l’accordo sottostante e mascherato di non pagarne il prezzo, giacché la vera volontà era di porre in essere un contratto a titolo gratuito (donazione).

    • serena ha detto:

      Buonasera Sig. notaio d’Ambrosio, io e i miei due fratelli siamo proprietari, in egual quota, di un appartamento. I miei fratelli vorrebbero donare l’appartamento a me perché disoccupata e loro no. L’appartamento è al momento affittato a terzi, e quindi l’affitto è percepito da noi tre. Dopo la donazione rimarrebbe comunque affittato, ed io sarei l’unica a percepire l’affitto. Se in futuro volessi vendere l’appartamento, potrei revocare la donazione applicando la risoluzione della donazione per mutuo dissenso? Oppure non si può revocare vista la presenza di un affitto?
      Poiché la risoluzione della donazione per mutuo dissenso avrà effetto retroattivo, dovrò ridare parte degli affitti percepiti ai miei fratelli?
      Grazie per la sua risposta,
      cordiali saluti.

      • notaio ha detto:

        L’affitto non ostacola la risoluzione per mutuo dissenso, e i suoi canoni non devono essere restituiti. Piuttosto mi sembra anomalo programmare una donazione pensando già al momento della risoluzione. Trovi una altra soluzione che non comporti i rischi da donazione in caso di rivendita.

    • gioqua ha detto:

      Buonasera Dottore, grazie innanzitutto per le preziose informazioni presenti nel suo blog. Sono un consulente finanziario e mi permetto di sottoporle un quesito al termine del seguente caso: abbiamo una donante con patrimonio molto importante, senza fratelli, senza coniuge, mai sposata, senza discendenti ma solo parenti collaterali entro il sesto grado con i quali non corre affatto buon sangue. La donante ha fatto testamento e ha fatto una donazione per una parte importante del suo patrimonio, beneficiari della quale sono tre persone (una madre e i due figli) di una famiglia a lei molto vicina da decenni. La domanda è la seguente: gli importi oggetto di donazione, a parte i casi di sopravvenienza di figli (inverosimile nel caso perché la donante ha 70 anni) o di ingratitudine, sono revocabili o rivendicabili da parte di qualche collaterale nel caso di decesso della donante? Blindare tali importi su una polizza mista unit linked con comprovabili aspetti previdenziali, insequestrabile e impignorabile ai sensi dell’art.1923 C.C., potrebbe essere una soluzione o sarebbe soltanto un banale paravento? La ringrazio in anticipo per quanto potrà suggerirmi.

    • erroim ha detto:

      Salve,

      i miei genitori hanno una casa molto grande, suddivisa al catasto in 2 immobili. Sto pensando di sistemare l’immobile attualmente non in uso per andarci a vivere con la mia famiglia finchè i miei sono in vita e con la prospettiva, in futuro quando i miei non ci saranno più, di sistemare l’altro immobile, più grande, per stabilirmi lì definitivamente. Ho altri 2 fratelli che sarebbero contenti di questa scelta, perchè vivono distanti, non sono interessati ad andarci a vivere (in nessuno dei due immobili), e così sarebbero anche più sereni sapendo che abito vicino ai miei, ormai anziani.
      C’è però il problema dell’eredità. Tutti siamo concordi nella necessità di trovare una soluzione che sia per me definitiva, ovvero che mi renda proprietaria unica e legittima di entrambi gli immobili già adesso, per evitare che in futuro vengano fuori problemi. Altra cosa: entrambi i miei fratelli dichiarano di essere disposti a “rinunciare alla loro parte” (economicamente parlando) sugli immobili, in mio favore.
      C’è una soluzione praticabile?
      Aggiungo: un fratello è sposato senza figli, l’altro è sposato con figli.
      Grazie anticipatamente per il suo parere.

      • notaio ha detto:

        Non si può rinunciare all’eredità di una persona finchè questa è ancora in vita quindi la rinuncia da parte dei suoi fratelli potrà essere fatta solo dopo la morte dei suoi genitori. Per sistemare le cose sin da subito potete fare una vendita con obbligo di assistenza e mantenimento quale corrispettivo della vendita stessa.

        • erroim ha detto:

          Buongiorno,

          la ringrazio per la puntuale risposta. Le faccio un’altra domanda, più nel dettaglio: mi è stato consigliato di acquistare a titolo oneroso l’immobile più piccolo, mentre per l’immobile più grande di procedere così: mio padre fa la donazione a noi 3 fratelli in parti uguali, ed io acquisto da loro le loro quote.
          Mi chiedo: ma essendoci di mezzo una donazione, non dovrebbe poi un domani, all’apertura dell’eredità, tornare a far parte dei beni da spartire? Perlomeno la mia parte… quel terzo di casa che mi è stato donato.

          • notaio ha detto:

            Anche io le ho consigliato di fare una vendita ma non mediante pagamento del corrispettivo in denaro (come il 99% delle vendite) ma mediante obbligo di assistenza (che è sempre una forma di pagamento ma diversa dal denaro), perchè da quello che mi ha scritto, mi sembrava che rispecchiasse proprio la sua situazione. Quanto alla donazione, se questa è equa tra i tre figli, non può essere impugnata dai donatari stessi, ma solo da eventuali creditori o altri eredi legittimari.

    • simone71 ha detto:

      Buongiorno signor notaio, avrei un quesito da proporLe,
      mia moglie circa 15 anni addietro, ha ricevuto in donazione, unitamente alle sorelle, una piccola abitazione di circa 78 metri quadri, attualmente mia suocera versa in condizioni economiche disastrose percependo una piccola pensione di 500 euro mensili, che non bastano neppure per la donna che di notte dorme con lei (mia moglie nel frattempo si è ammalata gravemente e le altre figlie l’hanno abbandonata e quindi ci bado io, con grandi sacrifici economici per la mia famiglia). Attualmente il comune le ha inviato duemila euro da pagare per TARSU ed IMU arretrate. La mia domanda, se non paga nulla, quando lei sarà defunta (ha 90 anni) ci toccherà pagare quel debito in virtù di quella donazione di 15 anni fa?
      Grazie

      • notaio ha detto:

        Se il debito si riferisce al periodo in cui la casa era già di sua moglie sono debiti di sua moglie. I sacrifici a favore della donante sono una espressione di solidarietà che purtroppo non trova compenso giuridico, salvo la donazione già effettuata.

    • Rob ha detto:

      Egregio notaio, le scrivo per avere maggiore chiarezza su quanto descritto nell’articolo e nello specifico in riferimento al caso che le descriverò di seguito.
      Mio padre si separa da mia mamma 28 anni fa donando a me e mia sorella l’abitazione, garantendo a mia madre l’usufrutto vita n.d.
      Mia madre ha sempre provveduto in tutti i bisogni dei figli e casa “mantenimento,tasse ecc” .
      Ad un certo punto 14 anni fa dalla nuova relazione di mio padre nasce un figlio però prima della nascita dello stesso faccio in modo che mio padre acquisti un appartamento e lo intesti a se stesso.
      Ora è arrivato il momento in cui vuole il divorzio da mia madre, forse per sposare la nuova compagna.
      In che modo rischio che qualcuno possa richiedere qualcosa donato a me e mio fratello oltre 28 anni fa? In che modo oppormi? Visto che ho investito molto nell’immobile con ampliamenti ristrutturazioni e miglioramenti? Prima della concessione del divorzio possiamo fare qualche ulteriore atto o qualcosa che ci protegga? Faccio presente che gli investimenti sono stati fatti tutti con bonifico e ad alcune spese ha partecipato anche mia moglie ora ho anche un figlio.
      La ringrazio per il suo enorme contributo all’aiuto di tanti che attraverso i suoi consigli trovano anche un po’ di conforto.

      • notaio ha detto:

        Purtroppo quanto donato dal padre ai figli è sempre un anticipo della successione, e come tale va calcolato per la quota di legittima. E’ vero però che le migliorie al bene sono un credito nei confronti della eredità. Suggerisco di preparare le prove di quanto speso. Ovviamente la situazione potrebbe migliorare se suo padre lasciasse per testamento la disponibile a voi. Peraltro unica possibilità pratica che vedo è la revoca della donazione e il successivo riacquisto da parte vostra, ma è una procedura costosa.

    • Ollie ha detto:

      Gentile Notaio,
      mio nonno ha diversi immobili, una ditta individuale non ancora cessata e nessuna liquidità. Ha anche diversi debiti, anche fiscali, ed è il convenuto per il una causa civile di risarcimento ancora in corso, che potrebbe risolversi a suo sfavore e quindi comportare l’aggressione dei suddetti beni, peraltro oggetto di sequestro cautelare. Ha 80 anni ed è adesso in una situazione di salute molto grave. Volevo chiederle: se dovesse in un tempo prossimo accadere l’irreparabile, può mia madre, unica erede, preventivamente all’accettazione dell’eredità, donare i beni di sua proprietà a me e mia sorella? So che potrebbe accettare con beneficio d’inventario piuttosto, ma al fine di cessare l’attività di mio nonno (ufficialmente non ancora cessata, ma i cui dipendenti sono già stati licenziati e ai quali si sta versando il tfr in tranche), fra tfr e tasse, potrebbe dover arrivare a versarli dopo il decesso, il che comporterebbe l’accettazione pura e semplice. E i beni donati a me e mia sorella sarebbero attaccabili dai creditori dei debiti che venissero a crearsi in capo a mia madre in seguito all’accettazione dell’eredità? Oppure, visto che la situazione debitoria in capo a mia madre non esiste al momento della donazione, i creditori non possono ottenere la revoca della donazione?

      • notaio ha detto:

        Il mio consiglio è di non fare nessuna donazione in quanto revocabile anche dai creditori. La soluzione migliore è l’accettazione con beneficio d’inventario. In tal modo non si ha confusione del patrimonio (debiti e crediti) di suo nonno con quello di sua madre e sua madre non risponderà dei debiti di suo nonno con il suo patrimonio personale. Con l’accettazione con beneficio di inventario sua madre potrà tranquillamente pagare i debiti del nonno (TFR e tasse) senza decadere dal beneficio stesso.

    • Alessio ha detto:

      Buongiorno, ho bisogno di capire alcune cose,
      mia madre è proprietaria di un appartamento avuto in eredità a sua volta da parte di mio nonno, lei risulta essere l’unica proprietaria, ad oggi è intenzionata a disfarsene per affrontare un periodo difficile che è venuto a crearsi dopo la morte di mio padre, siamo 3 figli ed io sono interessato a comprare l’immobile. purtroppo a causa di problemi familiari mia madre si è messa in testa di voler lasciare questo immobile solo a me ed un altro fratello, escludendo cosi il terzo erede. Ad oggi come posso fare per acquistare la l’immobile senza incorrere in una richiesta futura da parte del terzo erede escluso dal bene?
      Mi è stato consigliato l’acquisto con l’usofrutto da parte di mia madre oppure comprare la nuda proprietà, inoltre io risiedo in questa casa da alcuni anni e quindi ho intenzione a ”riscattarla” se cosi si può definire.

      Può consigliarmi quale è la strada più sicura?

      P.S. ho inserito questo commento anche in un altra sezione del suo sito web mi scuso se ho fatto confusione su dove era meglio riportarlo. Grazie Alessio

      • notaio ha detto:

        L’acquisto oneroso è l’unica strada. O la nuda proprietà da sua madre, o, meglio, la donazione di sua madre della nuda proprietà a tutti e tre, con il contestuale acquisto da parte sua, nello stesso atto, della quota di nuda p. appena donata a suo fratello.

    • DZ ha detto:

      Gentilissimo Notaio, mio padre defunto il 5/04/2006 mi lasciò in donazione nel 1984 in seguito al mio matrimonio una casa nella quale risiedo da allora con la famiglia, il 04/04/2016 mia sorella mi invia una lettera raccomandata A.R. per lesione della legittima e opposizione alla donazione, da me ricevuta in data 06/04/2016, il 21/12/2016 mi viene recapitata una raccomandata A.R.da parte di un Istituto di Mediazione, con domanda di mediazione, oggetto della controversia “lesione quota legittima e la reintegrazione mediante riduzione” vorrei gentilmente sapere se i termini di prescrizione si sono compiuti e posso stare tranquillo, essendomi stata notificata sia la prima lettera di mia sorella che la domanda di mediazione nei giorni successivi al compimento del decimo anniversario dalla morte, la ringrazio e mi scuso per aver nuovamente scritto non avendo ancora ricevuto risposta

      • notaio ha detto:

        I termini sono stati da me esposti. Quanto al termine decennale purtroppo in alcune sentenze si legge che il termine decennale decorre dalla data della morte (come ritengo logico), ma in altre che decorre dalla data dell’accettazione dell’eredità. Per conoscere con esattezza se si è verificata o meno la prescrizione nel caso specifico è opportuno che si rivolga ad un legale.

    • salvatore63 ha detto:

      buongiorno,
      le descrivo spero esaudientemente e brevemente:
      mia moglie ha ricevuto una donazione dalla nonna(che ne mantiene l’usufrutto poiché ancora in vita ) in data 19/02/1996 da valere sulla quota disponibile.Poichè la donante ha due figli,potranno questi ,alla morte della donante,impugnare l’atto di donazione?
      grazie
      Salvatore

      • notaio ha detto:

        La nonna ha scritto così bene: “sulla disponibile”! La disponibile può essere data a chiunque. L’unico problema potrebbe nascere se, alla morte della nonna, apparisse che la donazione ha in realtà ecceduto la disponibile. In questo ultimo caso gli eredi potrebbero chiedere la riduzione della donazione.

    • angelo_caputo ha detto:

      Buonasera, avrei un quesito da sottoporle: mio nonno vuole donarmi alcuni terreni, e i suoi due figli sono disposti a rinunciare alla azione di restituzione già al momento della stipula dell’atto di donazione (a quanto mi risulta, l’azione di riduzione, invece, non è rinunciabile prima della morte del donante).
      Potrei avere comunque difficoltà nella circolazione del bene, nonostante la rinuncia? Inoltre, la rinuncia deve essere fatta solo dai due figli di mio nonno o anche da tutti i nipoti? E nella prima ipotesi (solo dai due figli), nel caso di malaugurato decesso di uno dei rinunciatari, la rinuncia resta efficace anche nei confronti degli eredi del rinunciatario deceduto? La ringrazio anticipatamente. Angelo Caputo

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