Il preliminare trascritto (La rubrica TV del notaio)

Normalmente non si ha la più pallida idea che tutti i contratti, di qualsiasi genere, anche banali, vanno registrati, primo tra tutti il contratto preliminare intercorrente tra le parti, magari per comprare o vendere casa. Quando firmate un contratto preliminare, anche se fatto da voi utilizzando il retro di una vecchia busta usata, bisogna pagarci del danaro! Si chiamano tasse, imposte indirette, e non pagarle non toglie validità al contenuto dello scritto che avete firmato, ma costituisce un’evasione fiscale su cui l’agenzia delle entrate si avventa, e che vi impedisce di protestare a gran voce dicendo che gli evasori sono altri.

Se pochi si rendono conto che il preliminare (e, ripeto, tutti i contratti) debba essere registrato, e cioè assoggettato al pagamento di una tassa, immaginate quanto pochi siano i cittadini che si rendono conto del rilievo e dell’importanza della trascrizione del preliminare. Molti, magari obbligati obtorto collo a pagare le tasse per la registrazione, annettono  a questa “cerimonia” della registrazione una serie di effetti civili che sono di pura fantasia. Credono che la registrazione rafforzi il contratto preliminare, ne garantisca la volontà delle parti, l’autenticità delle firme, e cosi via. Nulla di vero. L’unica cosa che il pagamento delle tasse vi da è quello della data certa. Avendo voi pagato le tasse in un determinato giorno, e consegnando all’ufficio una copia del documento su cui avete pagato le tasse, è ovvio che è giuridicamente provato che il documento da quel giorno esiste (non prima).

E questa confusione sul valore della registrazione fa si che molti credono che  registrazione e trascrizione sia la stessa cosa, sicché quando sentono parlare dei vantaggi della trascrizione di un contratto preliminare ritengono di essersi assicurati il paradiso mediante la semplice registrazione. Sbagliando gravemente, come poi si accorgeranno.

Non sto qui a spiegarvi cosa è veramente la trascrizione di un contratto preliminare, quali sono gli enormi vantaggi che la trascrizione attribuisce a tutte le parti, specialmente all’acquirente, perché il discorso sarebbe troppo lungo e troppo complicato. Ma ne ho parlato in una breve intervista televisiva con l’emittente Vera TV-Canale 79 che vi presento attraverso il link sottostante e che vi consiglio di sentire integralmente.

Certo l’intervista, per sua natura sintetica e compendiosa, non vi dice tutto, ma l’auspicio è che vi faccia ben capire quali sono i vantaggi della trascrizione, e che vi spinga a correre subito dal notaio, spendendo qualcosa in più, ma assicurandomi i vantaggi che vi faranno dormire tranquilli per la nuova casa da vendere o da acquistare.

Notaio Massimo d’Ambrosio

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