Può uno straniero acquistare con l’ agevolazione prima casa ?

I requisiti necessari per poter usufruire della agevolazione prima casa  sono:
1 – avere la residenza nel Comune in cui è sito l’immobile acquistato o di impegnarsi a trasferire la residenza, sempre nel Comune, entro 18 mesi dall’acquisto;
2 – non essere titolari, in esclusiva o in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, e abitazione, di altra casa di abitazione nello stesso Comune;
3 – di non essere titolari, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata usufruendo delle suddette agevolazioni.

Stessi requisiti per italiani e stranieri

Questi requisiti valgono sia per i cittadini italiani che per i cittadini stranieri che vogliano acquistare una casa in Italia, con l’unica eccezione per i cittadini italiani residenti all’estero i quali non hanno l’obbligo di risiedere nel Comune in cui è sito l’immobile acquistato, nè di trasferirvi la residenza nei termini di legge. A tal fine dovranno fornire al notaio l’iscrizione all’A.I.R.E. (Anagrafe Italiani Residenti all’Estero), il quale riporterà nell’atto l’apposita clausola.
I cittadini stranieri che decidono di acquistare un immobile in Italia possono quindi usufruire delle agevolazioni prima casa, a patto che rispettino tutti i requisiti indispensabili ad accedere alle suddette agevolazioni, al pari dei cittadini italiani. Questo significa che, tra l’altro, dovranno trasferire la loro residenza nel comune stesso dove è ubicato l’immobile acquistato nei termini di legge. Infatti a differenza del cittadino italiano che non ha più la residenza in Italia, per il cittadino straniero il requisito della residenza è tassativo.

La condizione di reciprocità per l’ agevolazione prima casa

Con una limitazione prevista dal principio sancito dall’art. 16 delle disposizioni preliminari del Codice Civile il quale afferma che “Lo straniero è ammesso a godere dei diritti civili attribuiti al cittadino a condizione di reciprocità e salve le disposizioni contenute in leggi speciali. Questa disposizione vale anche per le persone giuridiche straniere”.
Di conseguenza, in base alla condizione di reciprocità, lo straniero è ammesso a godere dei diritti civili attribuiti al cittadino italiano purchè i cittadini italiani possano compiere nello Stato estero i medesimi atti. Un apposito ufficio del Ministero degli Affari Esteri è a disposizione dei notai Italiani per fornire volta per volta le informazioni sulla ricorrenza del principio di reciprocità.
La condizione di reciprocità, tuttavia, non riguarda i diritti fondamentali, ma soltanto il versante patrimoniale (acquisti immobiliari, costituzione di società, ecc.) e non è richiesta per lo straniero che è regolarmente soggiornante in Italia nè per lo straniero cittadino comunitario.

notaio Massimo d’Ambrosio – Pescara

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