Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Spesso i potenziali venditori e/o acquirenti di un immobile si avvalgono dell’ausilio di una agenzia immobiliare per la conclusione della trattativa. L’agente immobiliare è infatti un “mediatore” ossia è un imprenditore che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di […]
Oltre al credito di imposta che vi abbiamo già illustrato, altra ipotesi importante in cui al contribuente è riconosciuto un credito d’imposta nei confronti dell’erario dello Stato, è quella prevista in caso di registrazione del contratto preliminare di compravendita (Testo Unico del 26/04/1986 n. 131 Tariffa parte 1 art. 10). Le spese del preliminare Al […]
Non è sufficientemente conosciuta una importante agevolazione concessa dallo Stato a chi acquista la propria “prima casa”. Tutti conoscono il tenore delle agevolazioni per chi acquista la prima casa. Tutti sanno che l’immobile non deve essere venduto per 5 anni dall’acquisto (agevolato). Tutti sanno che lo Stato riconosce all’acquirente la possibilità di vendere anche prima […]
I requisiti necessari per poter usufruire della agevolazione prima casa sono: 1 – avere la residenza nel Comune in cui è sito l’immobile acquistato o di impegnarsi a trasferire la residenza, sempre nel Comune, entro 18 mesi dall’acquisto; 2 – non essere titolari, in esclusiva o in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, […]
L’usucapione ha origini antichissime ed è per definizione un modo di acquisto della proprietà (o di un diritto reale di godimento come l’usufrutto) in virtù del possesso continuato ed ininterrotto, pacifico e non violento, pubblico e non clandestino, di un bene mobile o immobile per un periodo temporale di almeno vent’anni (o dieci in alcuni […]
Il nostro sistema fiscale impositivo per l’acquisto prima casa e per i trasferimenti immobiliari in genere prevede l’alternatività delle Imposte indirette: IVA o Imposta di Registro. Iva, ipotecaria, catastale, bolli Qualora il trasferimento abbia ad oggetto un fabbricato abitativo e/o sue pertinenze, e sia soggetto ad Imposta sul Valore Aggiunto (come avviene per le compravendite […]
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