Blog del notaio Massimo d'Ambrosio

Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.

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in Info e novità immobiliari
30 Novembre 2017
cancellare ipoteca

Cancellare ipoteca ed estinguere mutuo senza pagare. Legalmente.

Per la seconda volta ho salvato una banca da una perdita di qualche centinaia di migliaia di euro, anche se, a dir la verità, non solo per merito mio, ma anche per l’insistente onestà di una parte venditrice. La scoperta della ipoteca chenoncè Scenario: normale vendita di un immobile con acquirente che chiede un mutuo […]

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in Info e novità immobiliari
13 Novembre 2017
terzo datore di ipoteca

Chi è il terzo datore di ipoteca e quali sono i rapporti con il mutuatario?

Succede spesso che chi compra una casa non abbia denaro liquido sufficiente per pagare tutta la somma necessaria, e che quindi lo chieda in mutuo a una banca. La banca ovviamente chiede come garanzia l’ipoteca sull’immobile. In effetti quando si contrae un mutuo ipotecario i soggetti interessati sono tre: la Banca (mutuante), il debitore (mutuatario) […]

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in Info e novità fiscali
15 Settembre 2017
banca e notaio

Imposta sostitutiva sui mutui bancari e agevolazione prima casa

Il contratto di mutuo che ha una durata superiore a 18 mesi stipulato con una banca è assoggettato, su espressa opzione della banca stessa resa in atto, all’ imposta sostitutiva sui finanziamenti prevista dal DPR 601/1973. Rientrano nell’ambito applicativo di quest’ imposta i mutui ipotecari, i mutui chirografari e le aperture di credito in conto […]

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in Info e novità notarili
13 Dicembre 2016
cointestatario-banca-notaio-d-ambrosio-Pescara

Che succede in caso di morte del cointestatario di un c.c. bancario?

Molto spesso capita di dover cointestare un conto corrente bancario a più soggetti. Basti pensare ai due coniugi che hanno bisogno del conto per pagare le spese, o del genitore anziano che per comodità cointesta il conto con il figlio per permettergli di pagare bollette e spese durante l’anno. Si tratta oggi di una fattispecie […]

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in Info e novità per società
28 Giugno 2015
fondo patrimoniale vincoli donazione debitore esecuzione pignoramento

Cancellati fondo patrimoniale, donazioni, vincoli e trust

Continua l’opera legiferante del Governo Renzi in dispregio degli elementari diritti previsti da sempre dal nostro ordinamento giuridico. Con una altra norma a sorpresa, senza riflessioni, consultazioni con esperti di diritto e senza soppesare la lesione dei diritti dei terzi incolpevoli, è entrata in vigore ieri 27.6.2015, di soppiatto, in sordina, la norma che vi […]

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in Info e novità notarili
17 Maggio 2015
notaio d'Ambrosio tavola rotonda

Surroghe di mutuo, assicurazioni e costi

Una interessante cronistoria delle surroghe ad edificazione dei lettori che dimostra come le leggi fatte male alla fine causano solo danni e guai. Per quanto riguarda gli aspetti giuridici del nuovo istituto ne abbiamo già parlato in questo stesso blog. Fase 1 Prima esisteva il mutuo in sostituzione. Il mutuatario che voleva cambiare banca per rinegoziare […]

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in Notai e liberalizzazioni
27 Aprile 2015
notaio d'ambrosio ddl concorrenza

In difesa del diritto e della tradizione giuridica italiana

(Intervento alla “Agorà del notariato”, Napoli, 28.3.2015) No alle illusioni! Non so se ve ne siete accorti, ma ci stanno abolendo, definitivamente e totalmente. Non ci illudiamo. Abbiamo sbagliato ad illuderci quando ci hanno tolto le competenze per gli autoveicoli, per le cancellazioni ipotecarie o per le cessioni di quote. Ora l’illusione non è più ammessa perché […]

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in Info e novità notarili
23 Aprile 2015
compravendita-mutuo-notaio-d-ambrosio-pescara

Prestito vitalizio ipotecario. Parla il notaio.

Si discute con grande evidenza nei quotidiani della nuova legge sul prestito vitalizio ipotecario. I quotidiani e i comunicati stampa del Governo riferiscono di questa nuova normativa sbizzarrendosi sulla quantità di miliardi di euro che essa metterebbe a disposizione dei cittadini. Certamente una valutazione più dettagliata si potrà fornire quando la norma inizierà a funzionare, […]

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