Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Per la seconda volta ho salvato una banca da una perdita di qualche centinaia di migliaia di euro, anche se, a dir la verità, non solo per merito mio, ma anche per l’insistente onestà di una parte venditrice. La scoperta della ipoteca chenoncè Scenario: normale vendita di un immobile con acquirente che chiede un mutuo […]
Succede spesso che chi compra una casa non abbia denaro liquido sufficiente per pagare tutta la somma necessaria, e che quindi lo chieda in mutuo a una banca. La banca ovviamente chiede come garanzia l’ipoteca sull’immobile. In effetti quando si contrae un mutuo ipotecario i soggetti interessati sono tre: la Banca (mutuante), il debitore (mutuatario) […]
Il contratto di mutuo che ha una durata superiore a 18 mesi stipulato con una banca è assoggettato, su espressa opzione della banca stessa resa in atto, all’ imposta sostitutiva sui finanziamenti prevista dal DPR 601/1973. Rientrano nell’ambito applicativo di quest’ imposta i mutui ipotecari, i mutui chirografari e le aperture di credito in conto […]
Molto spesso capita di dover cointestare un conto corrente bancario a più soggetti. Basti pensare ai due coniugi che hanno bisogno del conto per pagare le spese, o del genitore anziano che per comodità cointesta il conto con il figlio per permettergli di pagare bollette e spese durante l’anno. Si tratta oggi di una fattispecie […]
Continua l’opera legiferante del Governo Renzi in dispregio degli elementari diritti previsti da sempre dal nostro ordinamento giuridico. Con una altra norma a sorpresa, senza riflessioni, consultazioni con esperti di diritto e senza soppesare la lesione dei diritti dei terzi incolpevoli, è entrata in vigore ieri 27.6.2015, di soppiatto, in sordina, la norma che vi […]
Una interessante cronistoria delle surroghe ad edificazione dei lettori che dimostra come le leggi fatte male alla fine causano solo danni e guai. Per quanto riguarda gli aspetti giuridici del nuovo istituto ne abbiamo già parlato in questo stesso blog. Fase 1 Prima esisteva il mutuo in sostituzione. Il mutuatario che voleva cambiare banca per rinegoziare […]
(Intervento alla “Agorà del notariato”, Napoli, 28.3.2015) No alle illusioni! Non so se ve ne siete accorti, ma ci stanno abolendo, definitivamente e totalmente. Non ci illudiamo. Abbiamo sbagliato ad illuderci quando ci hanno tolto le competenze per gli autoveicoli, per le cancellazioni ipotecarie o per le cessioni di quote. Ora l’illusione non è più ammessa perché […]
Si discute con grande evidenza nei quotidiani della nuova legge sul prestito vitalizio ipotecario. I quotidiani e i comunicati stampa del Governo riferiscono di questa nuova normativa sbizzarrendosi sulla quantità di miliardi di euro che essa metterebbe a disposizione dei cittadini. Certamente una valutazione più dettagliata si potrà fornire quando la norma inizierà a funzionare, […]
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