Approfondimenti e consigli del notaio Massimo d'Ambrosio di Pescara.
Per la seconda volta ho salvato una banca da una perdita di qualche centinaia di migliaia di euro, anche se, a dir la verità, non solo per merito mio, ma anche per l’insistente onestà di una parte venditrice. La scoperta della ipoteca chenoncè Scenario: normale vendita di un immobile con acquirente che chiede un mutuo […]
Succede spesso che chi compra una casa non abbia denaro liquido sufficiente per pagare tutta la somma necessaria, e che quindi lo chieda in mutuo a una banca. La banca ovviamente chiede come garanzia l’ipoteca sull’immobile. In effetti quando si contrae un mutuo ipotecario i soggetti interessati sono tre: la Banca (mutuante), il debitore (mutuatario) […]
Il contratto di mutuo che ha una durata superiore a 18 mesi stipulato con una banca è assoggettato, su espressa opzione della banca stessa resa in atto, all’ imposta sostitutiva sui finanziamenti prevista dal DPR 601/1973. Rientrano nell’ambito applicativo di quest’ imposta i mutui ipotecari, i mutui chirografari e le aperture di credito in conto […]
Una volta era il prestito vitalizio ipotecario. L’istituto del prestito vitalizio non differisce granché da un normale mutuo, salvo una caratteristica importante, e cioè che la banca che concede il prestito vitalizio ipotecario è esonerata dalla normale procedura esecutiva contro il debitore. Poi sopraggiunse la legge 27.6.2015, sui fondi patrimoniali, donazioni, trust e vincoli in genere, […]
Tutti conoscono il significato di mutuo a tasso fisso o mutuo a tasso variabile ma alcuni Istituti di credito offrono anche un altro prodotto finanziario, per così dire, “ibrido”: il mutuo con tasso variabile con CAP. Il mutuo con tasso CAP Rate Si tratta di un mutuo a tasso variabile in cui l’ammontare degli interessi […]
Il mutuo può essere chiesto non solo per l’acquisto, ma anche per la costruzione o la ristrutturazione di una casa. In quest’ultima circostanza, se l’entità dei lavori è di una certa consistenza, non si conosce esattamente sin dal principio il valore che assumerà l’immobile una volta completato. Allora la banca può proporre che l’erogazione dell’importo […]
Quando si stipula un mutuo, o un prestito personale, o un leasing, l’istituto mutuante consegna al mutuatario il cosiddetto piano di ammortamento , ossia il piano dettagliato di rimborso del mutuo (o del prestito) calcolato rata per rata. Ogni rata è composta da una quota di capitale ed una quota di interessi: il capitale viene […]
l’ISC, ossia Indicatore Sintetico di Costo, o TAEG (tasso effettivo globale) comprende tutti i costi connessi con la stipula di un mutuo: è il tasso che indica il costo complessivo di un credito (o finanziamento) erogato da banche e da altri intermediari finanziari. Non è il tasso di interesse ma ha l’ulteriore importante funzione di essere un […]
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