Intervista sugli Usi Civici (La rubrica TV del notaio)

Dato l’altissimo numero di terreni sottoposti ad uso civico, specialmente in alcune determinate regioni per motivi storici, la questione è di primaria rilevanza per il nostro ordinamento.

Vi ricordo qual è il problema: i terreni ad uso civico, siano essi di uso civico vero e proprio oppure di proprietà privata gravati da un uso civico, sono incommerciabili, inalienabili, e qualsiasi atto che ne dichiari la trasmissione a terzi è insanabilmente nullo.

La gravità della situazione è data dal fatto che l’esistenza o meno di uso civico non è riscontrabile con facilità come le ipoteche o i pignoramenti. Si può rinvenire solo attraverso piste di carattere quasi “poliziesco” analizzando elementi ed indizi a volte di difficile reperibilità.

Ci siamo espressi più volte in un nostro video e in una ulteriore relazione ad un convegno con la relativa rassegna stampa.  E ne abbiamo già scritto in questo blog.

La situazione giuridica sarebbe facilmente risolvibile con una norma ad hoc e toglierebbe dalle angosce un numero rilevante di cittadini: bisogna ricordare l’esistenza del principio dell’accessione, sicché se un terreno è gravato da uso civico rimane gravato da uso civico anche il palazzo e i singoli appartamenti che per avventura si costruissero sopra.

Purtroppo la soluzione non è facile a causa di motivi politici, perché una parte dei nostri legislatori non riesce ad approfondire la questione e crede che l’uso civico sia un vantaggio per la collettività, quando, come noto, nessuno sa dell’esistenza dell’uso civico, e neppure la collettività a cui andrebbe teoricamente a vantaggio.

Il notaio Massimo d’Ambrosio ne ha parlato ancora in una intervista televisiva che vi consiglio di ascoltare integralmente dato il suo carattere di essenzialità e di concretezza.

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